渦森団地１6号館
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目16 | 築54年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2025年は10.6万/㎡へ、11年間で19.2%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.5万円/㎡
レンジ
7.9〜13.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.251
補正係数 ×0.251
代表面積 59.57㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4K（全体の36%・5件）で、平均469万円です。4DKが最も高く平均529万円、4Kは平均469万円です。
2LDK
509万
5件
4K
469万
5件
4DK
529万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 509万 | 429万 | 757万 |
| 4K | 5件 | 469万 | 380万 | 630万 |
| 4DK | 4件 | 529万 | 274万 | 663万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
9.8万/㎡
3階以上
8件
7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目16 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-02（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 54.25m² ～ 59.57m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 渦森団地１6号館 | 1972 | 50戸 | 10.6万 | 630万 |
| ディセット渦が森 | 1998 | 71戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| 渦森台14号館 | 1997 | 40戸 | 24.0万 | 1,880万 |
| 渦森団地１８号館 | 1970 | 50戸 | 9.1万 | 500万 |
| 渦ヶ森コーポ9号棟 | 1988 | 50戸 | 10.5万 | 580万 |
| 渦森団地９号館 | 1972 | 50戸 | 10.5万 | 580万 |
| 渦が森コーポ4号棟 | 1970 | - | 6.3万 | 350万 |
| 渦が森コーポ2号館 | 1972 | 40戸 | 11.8万 | 650万 |
| 渦森団地７号館 | 1972 | 50戸 | 8.6万 | 580万 |
| 渦森団地１２号館 | 1970 | 50戸 | 13.8万 | 750万 |
| 渦森団地２０号館 | 1970 | 50戸 | 8.9万 | 490万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4K | 6.7万 | - | - | - | 6.7万 | - | 6.4万 | 10.6万 |
| 4DK | - | - | - | - | 4.2万 | 10.6万 | - | - |
| 2LDK | - | 11.3万 | 7.6万 | 7.0万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 4K | 55㎡〜 | 630万 | 10.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4K | 55㎡〜 | 380万 | 6.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 630万 | 10.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4K | 55㎡〜 | 398万 | 6.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4K | 55㎡〜 | 398万 | 6.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 400万 | 6.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 400万 | 6.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 670万 | 11.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4K | 55㎡〜 | 400万 | 6.72万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 780万 | 13.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。