ハイネス東灘

兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目12-14 | 築36年 | 30戸

推定相場

ハイネス東灘

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2025年は44.8万/㎡へ、12年間で78.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132014201520172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には85,000円へ、32.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均3,861万円です。3LDKが最も高く平均3,861万円、1LDKは平均1,314万円です。

1LDK

3件

1,314万

2LDK

4件

2,740万

3LDK

21件

3,861万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,314万	1,218万	1,464万
2LDK	4件	2,740万	2,740万	2,740万
3LDK	21件	3,861万	3,298万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-3階（32.2万円）と比べて6.9万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.2万/㎡

7件

4-7階

43.1万/㎡

15件

8階以上

39.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目12-14
築年月	1990-09（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	30戸
専有面積	42.66m² ～ 93.37m²
分譲会社	ハイネス恒産
施工会社	丸紅飛島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

深江駅

阪神本線 / 島原鉄道線

徒歩4分

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

学区情報

小学校

東灘小学校

中学校

本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネス東灘	1990	30戸	46.9万	4,380万
甲南コンセール本山	1987	58戸	29.1万	1,380万
プレステージ深江北町	2000	54戸	41.2万	2,850万
ワコーレ深江駅前ハーモニーステージ	2005	43戸	58.2万	4,780万
エフコート深江北町	2002	21戸	45.4万	2,980万
日商岩井東灘マンション	1980	-	-	-
朝日プラザ深江北町	1985	51戸	33.9万	1,780万
ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン	2001	90戸	40.3万	2,480万
ワコーレ深江北町セイルズ	2023	29戸	-	-
コスモ本山	1988	246戸	53.2万	4,980万
パレス東灘	1979	66戸	47.0万	2,598万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	37.3万	40.1万	38.9万	42.0万	43.5万	41.9万	44.8万
1LDK	20.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,480万	47.99万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,700万	39.63万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,380万	46.91万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,880万	41.56万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,880万	41.56万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.63万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,790万	44.25万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,790万	40.6万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,890万	45.42万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,790万	44.25万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,990万	42.74万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,990万	46.59万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,990万	46.59万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.13万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,500万	37.49万/㎡
2021年5月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.47万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.3万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,498万	38.65万/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,498万	38.65万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,498万	38.65万/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.28万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,498万	38.65万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,850万	41.24万/㎡
2020年12月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.8万/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.28万/㎡
2014年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	890万	20.87万/㎡
2013年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,150万	26.96万/㎡
2013年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	990万	23.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額125,000円が相場です。

1LDK

80,000円

75,000〜85,000円

2LDK

117,667円

100,000〜128,000円

3LDK

125,000円

125,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,656円/㎡
2017年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,461円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,460円/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	128,000円	1,494円/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	100,000円	1,168円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,460円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,460円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	125,000円	1,460円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。