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甲南第７東灘ハイム

兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目10-18 | 築42年 | 26戸

推定相場
甲南第７東灘ハイム
最新データ
2026年1月
売買29件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（54.7万円）より50.1%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より37.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、13年間で26.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では22.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万
20142017
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・10件）で、平均1,471万円です。3LDKが最も高く平均2,112万円、3DKは平均1,187万円です。
1LDK
3件
1,554万
2LDK
10件
1,471万
2SLDK
5件
1,918万
3DK
4件
1,187万
3LDK
2件
2,112万
4DK
4件
1,603万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,554万 1,480万 1,643万
2LDK 10件 1,471万 1,106万 1,747万
2SLDK 5件 1,918万 1,400万 2,116万
3DK 4件 1,187万 1,129万 1,302万
3LDK 2件 2,112万 2,108万 2,116万
4DK 4件 1,603万 1,544万 1,705万

階数別の㎡単価

1-2階
30.5万/㎡
8件
3階以上
27.4万/㎡
21件

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目10-18
築年月1984年5月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数26戸
専有面積42.21m² ～ 60.41m²
分譲会社甲南興産
施工会社神東建設
管理会社日本管財住宅管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩5分

学区情報

小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
甲南第７東灘ハイム 1984 26戸 27.3万 1,350万
甲南第６東灘ハイム 1982 30戸 39.3万 2,290万
ドルフ甲南山手 2002 31戸 59.1万 3,490万
プレステージ甲南山手 1997 18戸 49.2万 2,880万
プログレス甲南山手 1998 16戸 65.2万 3,490万
パレスエクセル東灘 1985 78戸 47.4万 2,480万
森南グリーンマンション 2000 26戸 52.6万 3,880万
東灘パークハイム 1982 23戸 41.9万 2,499万
ユニーブル東灘 1983 18戸 37.3万 2,680万
ユニアルス甲南山手プレジオ 2003 27戸 49.0万 3,380万
甲南山手ガーデンハウス 1998 35戸 61.5万 5,180万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
2LDK 27.5万 33.7万 - - 32.2万 32.2万 27.3万 27.3万
2SLDK - - - - 24.5万 36.1万 32.8万 -
3LDK - - 32.8万 - - 36.1万 - -
1LDK - 37.4万 32.9万 35.1万 - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2LDK 45㎡〜 1,350万 27.31万/㎡
2025年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 32.78万/㎡
2025年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 32.78万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 45㎡〜 1,350万 27.31万/㎡
2024年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,180万 36.09万/㎡
2024年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,180万 36.09万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 45㎡〜 1,590万 32.16万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.09万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 45㎡〜 1,590万 32.16万/㎡
2023年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,480万 24.5万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 1,480万 35.07万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.78万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 40㎡〜 1,390万 32.94万/㎡
2019年2月 中層 3K 40㎡〜 1,180万 27.96万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,680万 33.69万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,680万 33.68万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 40㎡〜 1,580万 37.44万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 45㎡〜 1,380万 27.92万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 40㎡〜 1,140万 27.01万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 45㎡〜 1,380万 27.92万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,380万 27.92万/㎡
2015年3月 低層 3DK 45㎡〜 980万 19.65万/㎡
2014年4月 中層 4DK 60㎡〜 1,190万 19.7万/㎡
2014年12月 中層 3DK 45㎡〜 850万 17.04万/㎡
2014年11月 中層 3DK 45㎡〜 850万 17.04万/㎡
2014年10月 中層 3DK 45㎡〜 980万 19.65万/㎡
2013年9月 中層 4DK 60㎡〜 1,280万 21.19万/㎡
2013年8月 中層 4DK 60㎡〜 1,380万 22.85万/㎡
2013年11月 中層 4DK 60㎡〜 1,250万 20.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額80,000円。2LDKなら月額80,000円が相場です。
2DK
76,500円
75,000〜78,000円
2LDK
80,000円
75,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 中層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,484円/㎡
2017年6月 中層 2DK 50㎡〜 75,000円 1,500円/㎡
2017年3月 中層 2DK 50㎡〜 78,000円 1,560円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,700円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,640円/㎡
2014年10月 中層 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,560円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。