甲南山手パークホームズブルー館
兵庫県神戸市東灘区本庄町3丁目3-17 | 築25年 | 49戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の42.9万/㎡から2024年は57.5万/㎡へ、5年間で34.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均3,942万円です。4SLDKが最も高く平均4,050万円、3LDKは平均3,942万円です。
3LDK
3,942万
6件
4SLDK
4,050万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,942万 | 3,391万 | 4,380万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,050万 | 3,943万 | 4,157万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.7万円で、1-2階（45.8万円）と比べて9.9万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
45.8万/㎡
3階以上
5件
55.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町3丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 67.96m² ～ 94.31m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
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阪神本線 / 島原鉄道線
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徒歩10分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南山手パークホームズブルー館 | 2001 | 49戸 | 50.8万 | 3,620万 |
| 甲南山手パークホームズヴェルデ館 | 2001 | 36戸 | - | - |
| ファミール甲南 | 1985 | 29戸 | 36.4万 | 2,300万 |
| パレス東灘 | 1979 | 66戸 | 47.0万 | 2,598万 |
| モンラヴィ本山 | 1983 | 15戸 | 38.0万 | 2,290万 |
| 三光ハイツ | 1979 | - | - | - |
| コスモ本山 | 1988 | 246戸 | 53.2万 | 4,980万 |
| セントラルハイツ本山パート | 1985 | 16戸 | 30.3万 | 1,380万 |
| セントラルハイツ本山パート３ | 1985 | 27戸 | 21.9万 | 980万 |
| ワコーレ甲南山手エヴァージュ | 2018 | 35戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| エフコート深江北町 | 2002 | 21戸 | 45.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 53.5万 | 57.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 60.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,620万 | 50.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。