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サンハイツ本山

兵庫県神戸市東灘区本山南町9丁目8-36 | 築48年 | 58戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420152016202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16万/㎡から2025年は32万/㎡へ、11年間で100.1%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2025年には44,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・5件）で、平均1,334万円です。1LDKが最も高く平均1,334万円、2DKは平均989万円です。
1LDK
5件
1,334万
2DK
2件
989万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,334万 1,200万 1,480万
2DK 2件 989万 797万 1,180万

階数別の㎡単価

1-3階
32.4万/㎡
6件
4-7階
30.5万/㎡
2件

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区本山南町9丁目8-36
築年月1978年5月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数58戸
専有面積14.87m² ～ 38.20m²
分譲会社ナカタ
施工会社林建設工業
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩7分

学区情報

小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイツ本山 1978 58戸 32.0万 1,200万
甲南本山コーポラス 1977 35戸 22.2万 320万
ライオンズマンション本山第５ 1984 22戸 39.0万 4,000万
コスモシティ神戸本山A棟 2001 70戸 76.6万 5,780万
パークノヴァ本山 1994 24戸 51.3万 4,198万
藤和ライブタウン南本山 1983 23戸 37.2万 2,180万
リベール神戸本山 2018 29戸 94.3万 7,980万
ハイム本山ギャラリーコート 1986 28戸 34.6万 850万
リベールグラン本山 2013 49戸 92.5万 8,480万
ロイヤルアーク甲南町ハウス 2010 59戸 60.2万 4,280万
アビタ本山 1998 15戸 56.0万 3,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152016202020242025
1LDK - - - 37.1万 36.5万 32.0万
2DK 16.0万 - 28.0万 - - -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1LDK 35㎡〜 1,200万 32.01万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 35㎡〜 1,370万 36.54万/㎡
2024年5月 低層 1LDK 35㎡〜 1,390万 37.07万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,350万 36.01万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,390万 37.07万/㎡
2016年11月 中層 2DK 35㎡〜 1,050万 28万/㎡
2015年3月 中層 1R 10㎡〜 490万 32.96万/㎡
2014年10月 低層 2DK 35㎡〜 600万 16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（239件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額39,042円。2DKなら月額64,200円が相場です。
ワンルーム
39,042円
29,000〜73,000円
1R
39,674円
28,000〜75,000円
1K
38,300円
31,000〜45,000円
1LDK
69,857円
57,000〜75,000円
2DK
64,200円
58,000〜72,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
214件
5〜8万
25件
全 239 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,526円/㎡
2025年5月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,426円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 3,000円/㎡
2025年3月 高層 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,867円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,526円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 3,067円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,933円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,693円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,526円/㎡
2024年6月 低層 2K 35㎡〜 65,000円 1,805円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,556円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 3,000円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 3,133円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 3,133円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,600円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,526円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,556円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 3,000円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 3,133円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,690円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 48,500円 3,262円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,600円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,295円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 44,000円 2,959円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,526円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 48,500円 3,262円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,333円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,667円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 43,500円 2,925円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,500円 2,290円/㎡

他 209 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。