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コムーネ本山

兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目7-17 | 築41年 | 16戸

推定相場
コムーネ本山
最新データ
2026年1月
売買13件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.1万円。周辺エリア平均（42.3万円）を6.5%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を3.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20152018202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.2万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、11年間で66.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では91.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2024年には33,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均1,945万円です。2LDKが最も高く平均1,945万円、1Rは平均535万円です。
1R
5件
535万
2LDK
8件
1,945万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 535万 426万 631万
2LDK 8件 1,945万 1,539万 2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.2万円で、1-2階（30.4万円）と比べて8.8万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
30.4万/㎡
9件
3階以上
39.2万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目7-17
築年月1985年2月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数16戸
専有面積17.26m² ～ 50.59m²
分譲会社日産地所
施工会社熊田工務店
管理会社関電コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩6分

学区情報

小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コムーネ本山 1985 16戸 45.1万 2,280万
ジオ神戸本山中町 2018 20戸 - -
甲南ヴェルティ本山 1995 13戸 48.6万 2,680万
ヴィルヌーブ本山中町 1997 55戸 50.7万 3,180万
ダイドーメゾン岡本 1986 44戸 37.2万 490万
セントラルハイツ本山パート２ 1985 16戸 30.3万 1,380万
メゾン本山中町 1997 61戸 56.5万 3,490万
TM本山ハイツ 1978 14戸 27.0万 1,380万
二ツ茶屋第1マンション 1972 7戸 - -
フォレスト南本山 1989 32戸 54.5万 4,480万
ワコーレ本山フラッツ 1994 32戸 84.2万 5,498万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320252026
2LDK - - 34.2万 29.3万 41.1万 - 45.1万 45.1万
1R 27.1万 28.4万 - - - 23.5万 - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 2LDK 50㎡〜 2,280万 45.07万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,280万 45.07万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 450万 23.49万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,080万 41.12万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.26万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,780万 35.19万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,880万 37.17万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,780万 35.19万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.26万/㎡
2018年12月 低層 1R 15㎡〜 490万 28.39万/㎡
2017年9月 中層 1R 15㎡〜 490万 25.58万/㎡
2017年5月 低層 1R 15㎡〜 550万 28.71万/㎡
2015年5月 低層 1R 15㎡〜 520万 27.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額37,647円。3DKなら月額86,000円が相場です。
ワンルーム
37,647円
30,000〜43,000円
1R
40,600円
37,000〜45,000円
1K
39,857円
37,000〜43,000円
2LDK
79,500円
77,000〜83,000円
3DK
86,000円
86,000〜86,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
29件
5〜8万
4件
8〜10万
5件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,566円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,566円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,036円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,566円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,566円/㎡
2023年11月 低層 3DK 45㎡〜 86,000円 1,798円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,621円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 50㎡〜 77,000円 1,522円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,144円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,433円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,433円/㎡
2020年6月 低層 3DK 45㎡〜 86,000円 1,798円/㎡
2020年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,202円/㎡
2020年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,088円/㎡
2020年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 1,983円/㎡
2020年4月 低層 3DK 50㎡〜 86,000円 1,700円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,433円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,562円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 83,000円 1,641円/㎡
2019年2月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,088円/㎡
2019年1月 低層 1K 15㎡〜 37,000円 2,144円/㎡
2018年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,433円/㎡
2018年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,144円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,542円/㎡
2018年1月 低層 1K 15㎡〜 37,000円 2,144円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,542円/㎡
2018年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,317円/㎡
2017年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,088円/㎡
2017年5月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,244円/㎡
2017年3月 低層 1R 15㎡〜 37,000円 1,931円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。