コムーネ本山

兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目7-17 | 築41年 | 16戸

推定相場

コムーネ本山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.2万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、11年間で66.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では91.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2024年には33,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均1,987万円です。2LDKが最も高く平均1,987万円、1Rは平均551万円です。

5件

551万

2LDK

8件

1,987万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	551万	438万	650万
2LDK	8件	1,987万	1,586万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.2万円で、1-2階（30.4万円）と比べて8.8万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

30.4万/㎡

9件

3階以上

39.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目7-17
築年月	1985-02（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	16戸
専有面積	17.26m² ～ 50.59m²
分譲会社	日産地所
施工会社	熊田工務店
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩6分

学区情報

小学校

本山第一小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コムーネ本山	1985	16戸	45.1万	2,280万
ジオ神戸本山中町	2018	20戸	-	-
甲南ヴェルティ本山	1995	13戸	48.6万	2,680万
ヴィルヌーブ本山中町	1997	55戸	50.7万	3,180万
ダイドーメゾン岡本	1986	44戸	37.2万	490万
セントラルハイツ本山パート２	1985	16戸	30.3万	1,380万
メゾン本山中町	1997	61戸	56.5万	3,490万
サンヴィラ本山パート1	1985	-	-	-
TM本山ハイツ	1978	14戸	27.0万	1,380万
二ツ茶屋第1マンション	1972	7戸	-	-
フォレスト南本山	1989	32戸	54.5万	4,480万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	-	34.2万	29.3万	41.1万	-	45.1万	45.1万
1R	27.1万	28.4万	-	-	-	23.5万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	45.07万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	45.07万/㎡
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	450万	23.49万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	41.12万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.26万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	35.19万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	37.17万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	35.19万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.26万/㎡
2018年12月	低層	1R	15㎡〜	490万	28.39万/㎡
2017年9月	中層	1R	15㎡〜	490万	25.58万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	550万	28.71万/㎡
2015年5月	低層	1R	15㎡〜	520万	27.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額37,647円。3DKなら月額86,000円が相場です。

ワンルーム

37,647円

30,000〜43,000円

40,600円

37,000〜45,000円

39,857円

37,000〜43,000円

2LDK

79,500円

77,000〜83,000円

3DK

86,000円

86,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

29件

5〜8万

4件

8〜10万

5件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,566円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,566円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,036円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,566円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,566円/㎡
2023年11月	低層	3DK	45㎡〜	86,000円	1,798円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,621円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,522円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,144円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,433円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,433円/㎡
2020年6月	低層	3DK	45㎡〜	86,000円	1,798円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,202円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,088円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,983円/㎡
2020年4月	低層	3DK	50㎡〜	86,000円	1,700円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,433円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,562円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,641円/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,088円/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	2,144円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,433円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,144円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,542円/㎡
2018年1月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	2,144円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,542円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,317円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,088円/㎡
2017年5月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,244円/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	37,000円	1,931円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。