メゾン・ド・御影パート２
兵庫県神戸市東灘区御影石町1丁目8-23 | 築36年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.1万/㎡から2026年は24.5万/㎡へ、12年間で37.3%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の30,286円から2025年には35,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の65%・13件）で、平均511万円です。1Rが最も高く平均511万円、1Kは平均443万円です。
1R
511万
13件
1K
443万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 511万 | 284万 | 837万 |
| 1K | 7件 | 443万 | 382万 | 510万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（21.1万円）と比べて8.7万円（+41.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
21.1万/㎡
4-7階
14件
29.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影石町1丁目8-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 18.63m² |
| 分譲会社 | マルコウ |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
石屋川駅
阪神本線
学区情報
小学校
御影小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・御影パート２ | 1990 | 32戸 | 27.4万 | 510万 |
| リッツ御影 | 2016 | 63戸 | 49.1万 | 3,250万 |
| 石町コーポ | 1979 | 4戸 | 15.4万 | 800万 |
| サンハイツ御影 | 1983 | 6戸 | 18.9万 | 980万 |
| コスモハイツ御影 | 1975 | 18戸 | 32.1万 | 2,580万 |
| パークホームズ御影塚町 | 2013 | 39戸 | 63.4万 | 4,490万 |
| ダイドーメゾン御影3 | 1988 | 20戸 | 24.0万 | 440万 |
| 藤和シティホームズ御影 | 1997 | 21戸 | 57.8万 | 4,080万 |
| シャルマンフジ御影参番館 | 1990 | 31戸 | 35.2万 | 650万 |
| メゾンド御影パート1 | 1987 | 30戸 | 26.2万 | 360万 |
| 御影コーポ | 1981 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 19.4万 | 35.7万 | 34.0万 | - | 24.5万 | 25.3万 | - | 27.4万 |
| 1K | - | 26.7万 | - | 26.5万 | - | - | 27.4万 | 21.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 510万 | 27.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 510万 | 27.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 25.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 31.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 26.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 21.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 27.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 23.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 29.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 32.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 570万 | 35.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 26.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 35.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 19.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 640万 | 34.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 24.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 19.38万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 39.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（146件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額32,895円。1Kなら月額32,895円が相場です。
ワンルーム
28,500〜40,000円
33,814円
1K
25,000〜40,000円
32,895円
全 146 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,500円 | 1,637円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,500円 | 1,530円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,722円/㎡ |
他 116 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。