イトーピア御影
兵庫県神戸市東灘区御影1丁目6-13 | 築32年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201520182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.8万/㎡から2022年は54.9万/㎡へ、7年間で28.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均3,752万円です。3LDKが最も高く平均3,752万円、2LDKは平均2,890万円です。
2LDK
2,890万
2件
3LDK
3,752万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,890万 | 2,888万 | 2,891万 |
| 3LDK | 14件 | 3,752万 | 2,912万 | 4,259万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影1丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 55.57m² ～ 74.30m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア御影 | 1994 | 14戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| エヌヴィ御影城ノ前 | 2012 | 11戸 | 78.1万 | 5,680万 |
| ヴィラァジュ御影城ノ前 | 1999 | 17戸 | 60.9万 | 3,080万 |
| ジークレフ御影城ノ前 | 2011 | 26戸 | 98.9万 | 9,280万 |
| エヌヴィ御影篠ノ坪 | 2010 | 12戸 | 68.4万 | 5,380万 |
| 御影南山手ロジュマン | 1996 | 16戸 | 39.4万 | 3,180万 |
| 甲南グランコート御影城ノ前 | 1996 | 16戸 | 71.3万 | 4,280万 |
| グレイス御影 | 1982 | 16戸 | 56.9万 | 5,800万 |
| ジェネシス御影 | 1989 | 6戸 | 43.9万 | 5,480万 |
| 御影メイト | 1996 | 25戸 | 49.0万 | 2,680万 |
| ヒースコート御影城ノ前 | 1999 | 21戸 | 62.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 47.1万 | 51.6万 | 49.6万 | 45.2万 | 54.9万 |
| 2LDK | 42.8万 | - | - | - | 50.0万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.97万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,096万 | 56.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 43.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.73万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額103,333円。
2LDK
100,000〜110,000円
103,333円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,980円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。