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メイナー御影

兵庫県神戸市東灘区御影3丁目11-20 | 築53年 | 23戸

推定相場
メイナー御影
最新データ
2024��10月
売買38件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（48.3万円）より37.0%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より30.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142017202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2024年は32.8万/㎡へ、10年間で43.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・16件）で、平均2,146万円です。1LDKが最も高く平均3,233万円、2DKは平均1,472万円です。
1SLDK
2件
2,492万
1LDK
3件
3,233万
2DK
3件
1,472万
2LDK
16件
2,146万
2SLDK
2件
2,129万
3LDK
12件
2,022万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,492万 2,019万 2,964万
1LDK 3件 3,233万 1,899万 4,076万
2DK 3件 1,472万 1,407万 1,504万
2LDK 16件 2,146万 1,242万 2,891万
2SLDK 2件 2,129万 1,931万 2,327万
3LDK 12件 2,022万 1,446万 2,615万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.2万円で、1-2階（30.9万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
30.9万/㎡
19件
3階以上
31.2万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区御影3丁目11-20
築年月1973年3月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数23戸
専有面積53.46m² ～ 74.88m²
分譲会社日信貿易
施工会社岡工務店
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩7分
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩19分

学区情報

小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メイナー御影 1973 23戸 30.4万 1,990万
ファミーユ御影西平野 1987 16戸 39.5万 4,100万
井上ビル 1981 5戸 35.5万 3,160万
ジークレフ御影パークグレイス 2014 20戸 78.4万 5,980万
ライブステージ御影山の手 1997 17戸 34.4万 3,090万
ワコーレ御影滝ヶ鼻 2012 14戸 72.5万 4,580万
ライオンズマンション御影 1983 16戸 31.0万 1,650万
ジェネシス御影 1989 6戸 43.9万 5,480万
エヌヴィ御影ザレジデンス 2022 13戸 - -
ワコーレ御影ハウス 2014 14戸 68.2万 4,990万
ワコーレ御影一丁目 2018 12戸 94.3万 7,580万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182021202220232024
2LDK - - 29.8万 26.5万 37.1万 43.1万 38.1万 33.3万
2SLDK - - - 27.3万 - - - 34.5万
1SLDK - - - - 38.1万 - - 34.8万
3LDK 22.9万 - 25.2万 23.1万 - 34.0万 33.4万 25.6万
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024��10月 中層 2LDK 65㎡〜 1,990万 30.4万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 65㎡〜 2,100万 32.08万/㎡
2024年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,398万 34.49万/㎡
2024年7月 高層 1SLDK 55㎡〜 2,080万 34.75万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 65㎡〜 2,150万 32.84万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.83万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.61万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 65㎡〜 1,980万 28.48万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.83万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 55㎡〜 2,080万 34.75万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.09万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,498万 33.36万/㎡
2023年12月 高層 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.09万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,598万 34.7万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 60㎡〜 2,590万 43.08万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,498万 33.36万/㎡
2021年7月 低層 1SLDK 70㎡〜 2,850万 38.07万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 70㎡〜 3,580万 47.82万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 70㎡〜 3,920万 52.36万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 70㎡〜 2,780万 37.13万/㎡
2018年9月 高層 2DK 55㎡〜 1,550万 26.24万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,530万 20.44万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 70㎡〜 2,170万 28.98万/㎡
2018年3月 高層 2DK 55㎡〜 1,550万 26.24万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 50㎡〜 1,280万 23.95万/㎡
2018年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,990万 27.3万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.04万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.91万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,490万 19.9万/㎡
2018年10月 高層 2DK 55㎡〜 1,450万 24.55万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.04万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 70㎡〜 2,370万 31.66万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.78万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.91万/㎡
2017年11月 高層 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.69万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 70㎡〜 2,258万 30.16万/㎡
2016年11月 低層 1LDK 70㎡〜 1,690万 22.57万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。