ユニハイム岡本
兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目11-36 | 築45年 | 8戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.4万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、10年間で38.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
20.3〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 58.29㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・6件）で、平均2,937万円です。2LDKが最も高く平均3,405万円、1LDKは平均2,937万円です。
1LDK
2,937万
6件
2LDK
3,405万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,937万 | 2,480万 | 3,280万 |
| 2LDK | 2件 | 3,405万 | 2,780万 | 4,029万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目11-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 55.42m² ～ 96.17m² |
| 分譲会社 | ユニチカ興発 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
🚉
徒歩3分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩17分
青木駅
阪神本線
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム岡本 | 1981 | 8戸 | 74.9万 | 7,200万 |
| ダイドーメゾン岡本駅前 | 2003 | 22戸 | 67.3万 | 1,650万 |
| 岡本クレセントハイツ | 1978 | 45戸 | 37.8万 | 1,980万 |
| ジオ岡本The Class | 2027 | - | - | - |
| ジオ阪急岡本 | 2000 | 18戸 | 94.8万 | 7,890万 |
| 岡本レジデンス | 2016 | 23戸 | 129.6万 | 13,500万 |
| グランレジェイド岡本 | 2018 | 20戸 | 138.6万 | 12,000万 |
| 岡本グリーンハイツ | 1979 | 8戸 | 36.2万 | 2,680万 |
| 岡本パークハイム | 1977 | 4戸 | - | - |
| カサベラ岡本 | 1985 | - | - | - |
| ザ・アーバンライフ岡本 | 2007 | 10戸 | 143.9万 | 19,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 96.17㎡ | 72.6万円 | 3SLDK | - | 南東 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 43.4万 | 48.3万 | 52.0万 |
| 2LDK | - | 50.2万 | - | - | 50.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.28万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 7,200万 | 74.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 49.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 49.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.22万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額145,000円。
3LDK
145,000〜145,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,237円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。