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甲南岡本コーポラス

兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目10-6 | 築49年 | 20戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.5万/㎡から2023年は44.3万/㎡へ、9年間で45.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
2014201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,500円から2018年には77,714円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均1,693万円です。2DKが最も高く平均2,181万円、2LDKは平均1,693万円です。
1SDK
5件
1,917万
2DK
4件
2,181万
2LDK
8件
1,693万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 5件 1,917万 1,776万 2,028万
2DK 4件 2,181万 1,924万 2,371万
2LDK 8件 1,693万 1,525万 1,966万

階数別の㎡単価

1-2階
38.8万/㎡
9件
3階以上
37.5万/㎡
8件

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目10-6
築年月1977年5月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数20戸
専有面積46.02m² ～ 48.58m²
分譲会社甲南興産
施工会社浅沼組
管理会社SONO
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
徒歩5分
🚉
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩5分

学区情報

小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
甲南岡本コーポラス 1977 20戸 43.0万 1,980万
岡本サンハイツ 1998 84戸 79.4万 5,980万
岡本ローズガーデン 1997 16戸 71.3万 4,380万
岡本パークホームズ 2000 58戸 90.3万 6,780万
グランフォート岡本 2006 72戸 98.0万 7,980万
ファミーユ岡本 1977 6戸 34.7万 2,680万
ロワイヤル本山 1997 20戸 54.7万 4,080万
サニーハウス岡本 1983 21戸 39.9万 3,580万
アヴァンセ岡本 1997 10戸 61.5万 4,480万
ジェイグラン岡本 2013 39戸 102.2万 9,980万
ジオ岡本レジデンス 2022 20戸 107.5万 7,898万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182019202020212023
1SDK - 34.3万 - - 41.3万 - - 44.3万
2LDK 30.5万 - 31.2万 40.8万 - 34.3万 - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 - 1SDK 45㎡〜 1,980万 42.99万/㎡
2023年4月 - 1SDK 45㎡〜 2,100万 45.6万/㎡
2021年5月 - 2DK 45㎡〜 2,080万 45.16万/㎡
2021年2月 - 2DK 45㎡〜 2,180万 47.33万/㎡
2021年2月 - 2DK 45㎡〜 2,280万 49.51万/㎡
2021年2月 - 2DK 45㎡〜 1,850万 40.17万/㎡
2020年3月 - 2LDK 45㎡〜 1,580万 34.31万/㎡
2019年7月 - 1SDK 45㎡〜 1,850万 40.17万/㎡
2019年1月 - 1SDK 45㎡〜 1,950万 42.34万/㎡
2018年6月 - 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.76万/㎡
2017年3月 - 2LDK 45㎡〜 1,590万 32.74万/㎡
2017年1月 - 2LDK 45㎡〜 1,390万 30.21万/㎡
2017年1月 - 2LDK 45㎡〜 1,390万 30.18万/㎡
2017年1月 - 2LDK 45㎡〜 1,450万 31.51万/㎡
2017年1月 - 2LDK 45㎡〜 1,450万 31.49万/㎡
2016年1月 - 1SDK 45㎡〜 1,580万 34.31万/㎡
2014年1月 - 2LDK 45㎡〜 1,480万 30.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額80,727円。3DKなら月額75,400円が相場です。
2DK
63,000円
58,000〜70,000円
2LDK
80,727円
58,000〜90,000円
3DK
75,400円
70,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
10件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 - 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,954円/㎡
2018年6月 - 2LDK 45㎡〜 58,000円 1,194円/㎡
2018年4月 - 2LDK 45㎡〜 88,000円 1,911円/㎡
2018年1月 - 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,954円/㎡
2018年12月 - 3DK 45㎡〜 70,000円 1,441円/㎡
2018年10月 - 2LDK 45㎡〜 88,000円 1,911円/㎡
2018年10月 - 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,235円/㎡
2017年6月 - 2LDK 45㎡〜 78,000円 1,606円/㎡
2017年6月 - 2DK 45㎡〜 58,000円 1,194円/㎡
2017年4月 - 2DK 45㎡〜 66,000円 1,359円/㎡
2017年1月 - 2DK 45㎡〜 70,000円 1,441円/㎡
2017年1月 - 2LDK 45㎡〜 78,000円 1,693円/㎡
2017年12月 - 2DK 45㎡〜 58,000円 1,194円/㎡
2016年6月 - 3DK 40㎡〜 80,000円 1,818円/㎡
2016年4月 - 3DK 45㎡〜 80,000円 1,737円/㎡
2016年4月 - 3DK 40㎡〜 75,000円 1,704円/㎡
2016年4月 - 3DK 45㎡〜 72,000円 1,563円/㎡
2016年1月 - 3K 40㎡〜 88,000円 2,000円/㎡
2016年10月 - 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,846円/㎡
2014年9月 - 2LDK 45㎡〜 88,000円 1,911円/㎡
2014年9月 - 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,846円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。