甲南オークス岡本

兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目2-17 | 築42年 | 33戸

推定相場

甲南オークス岡本

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2018202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の34.9万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、7年間で38.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,500円から2019年には83,800円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均2,800万円です。2LDKが最も高く平均2,800万円、1LDKは平均1,630万円です。

1LDK

2件

1,630万

2LDK

5件

2,800万

3DK

3件

1,728万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,630万	1,480万	1,780万
2LDK	5件	2,800万	2,579万	2,909万
3DK	3件	1,728万	1,631万	1,825万

階数別の㎡単価

1-2階

45.4万/㎡

8件

3階以上

36.8万/㎡

2件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目2-17
築年月	1984年3月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	33.73m² ～ 60.67m²
分譲会社	甲南興産
施工会社	村上工務店
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩7分

学区情報

小学校

本山第二小学校

中学校

本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
甲南オークス岡本	1984	33戸	43.9万	1,480万
アヴァンセ岡本	1997	10戸	61.5万	4,480万
ジオ岡本レジデンス	2022	20戸	107.5万	7,898万
岡本ローズガーデン	1997	16戸	71.3万	4,380万
ロワイヤル本山	1997	20戸	54.7万	4,080万
ファミーユ岡本	1977	6戸	34.7万	2,680万
岡本サンハイツ	1998	84戸	79.4万	5,980万
アプローズ岡本	2002	6戸	-	-
甲南岡本コーポラス	1977	20戸	43.0万	1,980万
メゾン岡本南	1997	51戸	59.4万	4,280万
コムーネ本山田中町壱番館	1996	22戸	66.9万	5,298万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2021	2022	2025
2LDK	-	41.8万	50.7万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1LDK	30㎡〜	1,480万	43.88万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	30㎡〜	1,780万	52.78万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,890万	50.74万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,890万	50.74万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,890万	50.74万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.88万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,590万	42.69万/㎡
2018年6月	高層	3DK	45㎡〜	1,780万	37.9万/㎡
2018年10月	高層	3DK	45㎡〜	1,680万	35.77万/㎡
2018年10月	低層	3DK	60㎡〜	1,880万	31.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額89,160円。3DKなら月額73,250円が相場です。

2LDK

89,160円

83,800〜92,000円

3DK

73,250円

65,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	83,800円	1,499円/㎡
2018年4月	高層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,518円/㎡
2018年11月	高層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,410円/㎡
2018年10月	高層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,518円/㎡
2015年3月	中層	3DK	40㎡〜	88,000円	1,967円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,591円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,591円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,645円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,645円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。