リベール住吉川
兵庫県神戸市東灘区住吉東町1丁目7 | 築14年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.6万/㎡から2022年は63.8万/㎡へ、8年間で21.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均5,130万円です。3LDKが最も高く平均5,130万円、2LDKは平均4,394万円です。
2LDK
4,394万
3件
3LDK
5,130万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,394万 | 4,146万 | 4,780万 |
| 3LDK | 3件 | 5,130万 | 4,957万 | 5,268万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.5万円で、1-2階（59.3万円）と比べて2.2万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
59.3万/㎡
3階以上
4件
61.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町1丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-07（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 64.58m² ～ 76.52m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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阪神本線 / 六甲ライナー
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住吉駅
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学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール住吉川 | 2012 | 20戸 | 65.1万 | 4,980万 |
| 住吉川ダイヤハイツ | 1982 | 26戸 | 32.5万 | 2,250万 |
| 住吉川アーバンライフ | 1980 | 21戸 | 36.1万 | 2,280万 |
| メープル魚崎テラスハウス | 1978 | - | - | - |
| パルメーラ住吉川 | 2004 | 20戸 | 55.4万 | 4,980万 |
| パイナリー住吉川 | 1983 | 6戸 | - | - |
| コート魚崎 | 1983 | 6戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| サンヴィラ魚崎 | 1982 | 17戸 | 29.6万 | 1,290万 |
| ファミール東灘魚崎館 | 1999 | 85戸 | 59.1万 | 4,680万 |
| 藤和ライブタウン住吉 | 1982 | 16戸 | 30.5万 | 2,380万 |
| ファミール魚崎駅前 | 1999 | 39戸 | 50.7万 | 3,190万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.6万 | - | - | 63.8万 |
| 2LDK | - | 65.9万 | 59.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額175,000円。
3LDK
170,000〜180,000円
175,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。