パークハイム住吉山手
兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目9-48 | 築37年 | 5戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の25.9万/㎡から2025年は9.3万/㎡へ、7年間で64.1%下落しています（年平均-9.2%）。直近3年では52.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
5LDK
2,509万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 5LDK | 9件 | 2,509万 | 1,480万 | 3,905万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目9-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 77.33m² ～ 159.30m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
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徒歩12分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム住吉山手 | 1989 | 5戸 | 9.3万 | 1,480万 |
| カーサ観音林 | 1971 | 39戸 | 16.9万 | 780万 |
| フローラ御影フラット | 1989 | 10戸 | 39.6万 | 6,680万 |
| フローラ観音林 | 1986 | 14戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| 御影ソルステージュ | 2000 | 36戸 | 46.8万 | 3,900万 |
| 御影プライムハイツ | 1972 | 87戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| パレロワイヤル岡本 | 1990 | 3戸 | 38.0万 | 3,480万 |
| 御影パークレジデンス | 1979 | 30戸 | 34.6万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション御影住吉 | 1987 | 6戸 | 27.7万 | 2,300万 |
| ハイライフ本山 | 1978 | 24戸 | 35.0万 | 3,100万 |
| フローラルハイツ岡本 | 1985 | 48戸 | 23.0万 | 2,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | 24.4万 | 19.6万 | 13.5万 | 9.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 5LDK | 155㎡〜 | 1,480万 | 9.29万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 5LDK | 155㎡〜 | 2,080万 | 13.06万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 5LDK | 155㎡〜 | 2,280万 | 14.32万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 5LDK | 155㎡〜 | 2,480万 | 15.57万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 5LDK | 155㎡〜 | 1,780万 | 11.18万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 5LDK | 155㎡〜 | 2,980万 | 18.71万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 5LDK | 155㎡〜 | 3,480万 | 21.85万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 5LDK | 155㎡〜 | 2,880万 | 18.09万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 5LDK | 155㎡〜 | 3,880万 | 24.36万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。