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ファミリーハイツ御影

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町5丁目7-5 | 築29年 | 28戸

推定相場
ファミリーハイツ御影
最新データ
2026年2月
売買41件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.7万円。周辺エリア平均（55.8万円）より20.0%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を2.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320152017202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2026年は44.7万/㎡へ、13年間で12.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・33件）で、平均2,892万円です。4LDKが最も高く平均2,895万円、2SLDKは平均2,683万円です。
2SLDK
5件
2,683万
3LDK
33件
2,892万
4LDK
2件
2,895万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 2,683万 2,403万 3,118万
3LDK 33件 2,892万 2,247万 3,805万
4LDK 2件 2,895万 2,895万 2,895万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（42.1万円）と比べて3.8万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
42.1万/㎡
11件
4-7階
45.9万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区住吉宮町5丁目7-5
築年月1997年8月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数28戸
専有面積54.91m² ～ 60.34m²
分譲会社船瀬一弘工務店
施工会社大成プレハブ
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩3分
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩5分

学区情報

小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミリーハイツ御影 1997 28戸 44.7万 2,680万
御影ハイム 1980 12戸 18.3万 630万
エヌヴィ御影ガーデンズ 2014 23戸 81.0万 5,680万
グリーンコーポ住吉 1982 24戸 23.8万 1,080万
御影東パークハイム 1980 16戸 29.5万 2,180万
ひょうき御影ハイツ 1981 6戸 29.9万 1,780万
ワコーレアスティオン住吉 2002 18戸 54.6万 4,580万
住吉公園アーバンライフ 2000 66戸 57.7万 4,980万
グランドムール御影 1988 13戸 48.5万 3,280万
ワコーレ住吉レジデンスグラン 2021 25戸 90.8万 5,670万
御影本町ガーデンハウス 1997 83戸 62.0万 4,380万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020222023202420252026
3LDK 38.2万 - 47.0万 52.9万 54.2万 57.3万 - 44.7万
2SLDK - 36.5万 - 47.7万 46.2万 - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.66万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.66万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.66万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,390万 56.5万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,490万 58.16万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 3,690万 61.49万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 3,780万 62.99万/㎡
2023年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,698万 44.97万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,798万 46.63万/㎡
2023年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,848万 47.46万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,898万 48.3万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,998万 49.96万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 60㎡〜 3,098万 51.63万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 3,490万 58.16万/㎡
2022年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,098万 51.63万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 50㎡〜 2,980万 54.2万/㎡
2022年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,630万 43.83万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 50㎡〜 2,280万 41.47万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 60㎡〜 3,780万 62.99万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 50㎡〜 2,580万 46.99万/㎡
2017年2月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,190万 36.5万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,199万 36.65万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,349万 39.15万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,449万 40.82万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,449万 40.82万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,999万 33.32万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,690万 44.83万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.67万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.67万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 50㎡〜 2,190万 39.89万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,549万 42.48万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,649万 44.15万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 50㎡〜 1,780万 32.42万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 50㎡〜 2,090万 38.01万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 50㎡〜 2,198万 39.98万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 38万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 50㎡〜 2,180万 39.65万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 50㎡〜 2,250万 40.92万/㎡
2014年12月 中層 4LDK 60㎡〜 2,180万 36.33万/㎡
2014年11月 中層 4LDK 60㎡〜 2,180万 36.33万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。