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ファミリーハイツ御影

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町5丁目7-5 | 築29年 | 28戸

推定相場
ファミリーハイツ御影
最新データ
2026年2月
売買41件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.7万円。周辺エリア平均（55.8万円）より20.0%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を2.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320152017202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2026年は44.7万/㎡へ、13年間で12.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・33件）で、平均2,975万円です。4LDKが最も高く平均2,983万円、2SLDKは平均2,764万円です。
2SLDK
5件
2,764万
3LDK
33件
2,975万
4LDK
2件
2,983万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 2,764万 2,476万 3,213万
3LDK 33件 2,975万 2,315万 3,920万
4LDK 2件 2,983万 2,983万 2,983万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（42.1万円）と比べて3.8万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
42.1万/㎡
11件
4-7階
45.9万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区住吉宮町5丁目7-5
築年月1997-08（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数28戸
専有面積54.91m² ～ 60.34m²
分譲会社船瀬一弘工務店
施工会社大成プレハブ
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩3分
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩5分

学区情報

小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミリーハイツ御影 1997 28戸 44.7万 2,680万
御影ハイム 1980 12戸 18.3万 630万
エヌヴィ御影ガーデンズ 2014 23戸 81.0万 5,680万
グリーンコーポ住吉 1982 24戸 23.8万 1,080万
御影東パークハイム 1980 16戸 29.5万 2,180万
ライオンズガーデン御影 2002 - - -
ルネコート 1996 - - -
ひょうき御影ハイツ 1981 6戸 29.9万 1,780万
ワコーレアスティオン住吉 2002 18戸 54.6万 4,580万
住吉公園アーバンライフ 2000 66戸 57.7万 4,980万
グランドムール御影 1988 13戸 48.5万 3,280万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020222023202420252026
3LDK 38.2万 - 47.0万 52.9万 54.2万 57.3万 - 44.7万
2SLDK - 36.5万 - 47.7万 46.2万 - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.66万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.66万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.66万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,390万 56.5万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,490万 58.16万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 3,690万 61.49万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 3,780万 62.99万/㎡
2023年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,698万 44.97万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,798万 46.63万/㎡
2023年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,848万 47.46万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,898万 48.3万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,998万 49.96万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 60㎡〜 3,098万 51.63万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 3,490万 58.16万/㎡
2022年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,098万 51.63万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 50㎡〜 2,980万 54.2万/㎡
2022年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,630万 43.83万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 50㎡〜 2,280万 41.47万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 60㎡〜 3,780万 62.99万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 50㎡〜 2,580万 46.99万/㎡
2017年2月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,190万 36.5万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,199万 36.65万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,349万 39.15万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,449万 40.82万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,449万 40.82万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,999万 33.32万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,690万 44.83万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.67万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.67万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 50㎡〜 2,190万 39.89万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,549万 42.48万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,649万 44.15万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 50㎡〜 1,780万 32.42万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 50㎡〜 2,090万 38.01万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 50㎡〜 2,198万 39.98万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 38万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 50㎡〜 2,180万 39.65万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 50㎡〜 2,250万 40.92万/㎡
2014年12月 中層 4LDK 60㎡〜 2,180万 36.33万/㎡
2014年11月 中層 4LDK 60㎡〜 2,180万 36.33万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。