ダイヤハイツ高丸
兵庫県神戸市垂水区高丸1丁目1-15 | 築47年 | 14戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.9万/㎡から2024年は10.9万/㎡へ、8年間で8.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万
2016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
17.7〜23.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.915
補正係数 ×0.915
代表面積 54.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
594万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 594万 | 480万 | 638万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.4万円で、1-2階（11.6万円）と比べて0.8万円（+6.9%）高くなっています。
1-2階
3件
11.6万/㎡
3階以上
4件
12.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区高丸1丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 50.32m² ～ 64.98m² |
| 分譲会社 | 三幸ホーム |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立垂水小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤハイツ高丸 | 1979 | 14戸 | 10.9万 | 550万 |
| ワコーレ垂水高丸1丁目 | 2021 | 36戸 | 84.5万 | 6,180万 |
| ワコーレ垂水瑞ヶ丘 | 2001 | 17戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| ワコーレ垂水ガーデンテラス | 2013 | 34戸 | 64.6万 | 5,280万 |
| コスモ垂水旭が丘スカイステージ | 2005 | 73戸 | 38.9万 | 3,780万 |
| コスモ垂水旭が丘憧景の街 | 2004 | 73戸 | 33.7万 | 3,090万 |
| コスモ垂水旭が丘グリーンステージ | 2005 | 39戸 | 39.8万 | 3,600万 |
| グランシャリエ垂水高丸 | 1991 | 6戸 | 50.2万 | 5,300万 |
| パルメーラ垂水高丸 | 2007 | 29戸 | 50.5万 | 3,798万 |
| 垂水マンション | 1963 | 35戸 | 9.6万 | 300万 |
| 神戸垂水ヒルトップテラス | 2006 | - | - | - |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8.7万 | 12.4万 | 12.4万 | 10.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額74,143円。3DKなら月額69,000円が相場です。
2LDK
69,000〜77,000円
74,143円
2SLDK
77,000〜77,000円
77,000円
3DK
65,000〜71,000円
69,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 71,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 71,000円 | 1,291円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。