高丸ダイヤハイツ
兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目6-17 | 築49年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2025年は8.3万/㎡へ、12年間で21.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万
20192021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.0万円/㎡
レンジ
7.2〜10.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.397
補正係数 ×0.397
代表面積 74.25㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
660万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 660万 | 366万 | 848万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-01（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 74.55m² |
| 分譲会社 | 大日産業 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 神戸ダイヤメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立千鳥が丘小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高丸ダイヤハイツ | 1977 | 48戸 | 8.3万 | 580万 |
| アルファステイツ垂水高丸 | 2006 | 44戸 | 33.9万 | 2,780万 |
| 垂水上高丸住宅D棟 | 1971 | 60戸 | 2.7万 | 130万 |
| 上高丸コーポラス | 1974 | 52戸 | 4.8万 | 250万 |
| ジャルダン垂水 | 1981 | - | - | - |
| 垂水上高丸住宅C棟 | 1971 | 30戸 | 6.2万 | 300万 |
| 垂水上高丸住宅B棟 | 1967 | 20戸 | 3.4万 | 150万 |
| 垂水上高丸住宅A棟 | 1967 | 30戸 | 4.3万 | 190万 |
| ピュアハイツ上高丸 | 1983 | 14戸 | 10.0万 | 580万 |
| 垂水上高丸住宅 | 1971 | 140戸 | 6.2万 | 300万 |
| 上高丸厚生年金住宅 | 1972 | 24戸 | 6.6万 | 280万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.6万 | 10.2万 | 9.3万 | 9.0万 | 9.3万 | 8.0万 | 6.0万 | 8.3万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.64万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.26万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,667円。
3LDK
63,000〜72,000円
68,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 929円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 969円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 898円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 969円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。