アルファステイツ垂水高丸
兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目2252-660 | 築20年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920112013201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.2万/㎡から2026年は33.9万/㎡へ、17年間で15.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の138,333円から2018年には165,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均1,988万円です。4LDKが最も高く平均2,436万円、3LDKは平均1,988万円です。
3LDK
1,988万
15件
4LDK
2,436万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,988万 | 1,749万 | 2,780万 |
| 4LDK | 11件 | 2,436万 | 2,061万 | 2,768万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
28.8万/㎡
4-7階
14件
27.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目2252-660 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 62.59m² ～ 101.30m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩16分
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
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徒歩16分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立千鳥が丘小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ垂水高丸 | 2006 | 44戸 | 33.9万 | 2,780万 |
| 高丸ダイヤハイツ | 1977 | 48戸 | 8.3万 | 580万 |
| 上高丸コーポラス | 1974 | 52戸 | 4.8万 | 250万 |
| 垂水上高丸住宅C棟 | 1971 | 30戸 | 6.2万 | 300万 |
| 垂水上高丸住宅D棟 | 1971 | 60戸 | 2.7万 | 130万 |
| ジャルダン垂水 | 1981 | - | - | - |
| 垂水上高丸住宅A棟 | 1967 | 30戸 | 4.3万 | 190万 |
| 垂水上高丸住宅B棟 | 1967 | 20戸 | 3.4万 | 150万 |
| 上高丸団地 | 1966 | 750戸 | 6.7万 | 300万 |
| 上高丸厚生年金住宅 | 1972 | 24戸 | 6.6万 | 280万 |
| 上高丸厚生年金住宅１号棟 | 1972 | 24戸 | 15.2万 | 640万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 30.4万 | - | 25.7万 | 26.7万 | - | 33.9万 |
| 4LDK | 25.0万 | 28.7万 | 27.9万 | 27.7万 | - | - | 29.5万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,530万 | 27.74万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.92万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.41万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.48万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.41万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.48万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.74万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.19万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.38万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.23万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.07万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.68万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.07万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.48万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.87万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.15万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.48万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.98万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.68万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額151,667円。
4LDK
135,000〜165,000円
151,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,464円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。