上高丸厚生年金住宅
兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目6-1〜3 | 築54年 | 24戸
賃料の推移
7万5万3万
201820192020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は44,000〜45,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19.3%です。
間取り別の売買相場
3DK
230万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 230万 | 130万 | 280万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目6-1〜3 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-11（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
神戸市立千代が丘小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上高丸厚生年金住宅 | 1972 | 24戸 | 6.6万 | 280万 |
| 上高丸厚生年金住宅１号棟 | 1972 | 24戸 | 15.2万 | 640万 |
| 垂水上高丸住宅B棟 | 1967 | 20戸 | 3.4万 | 150万 |
| 垂水上高丸住宅A棟 | 1967 | 30戸 | 4.3万 | 190万 |
| 垂水上高丸住宅D棟 | 1971 | 60戸 | 2.7万 | 130万 |
| 垂水上高丸住宅C棟 | 1971 | 30戸 | 6.2万 | 300万 |
| 垂水上高丸住宅 | 1971 | 140戸 | 6.2万 | 300万 |
| 上高丸団地 | 1966 | 750戸 | 6.7万 | 300万 |
| ピュアハイツ上高丸 | 1983 | 14戸 | 10.0万 | 580万 |
| 上高丸コーポラス | 1974 | 52戸 | 4.8万 | 250万 |
| 上高丸厚生年金住宅３号棟 | 1972 | 50戸 | 6.6万 | 280万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 170万円 | 42.22㎡ | 4万円 | 3DK | - | 南東 |
| 198万円 | 42.22㎡ | 4.7万円 | 3DK | - | 南東 |
| 230万円 | 42.22㎡ | 5.4万円 | 3DK | - | 南東 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3DK | 3.1万 | 6.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.64万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.64万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 130万 | 3.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額41,563円。3DKなら月額41,563円が相場です。
1LDK
37,000〜41,000円
39,000円
2LDK
42,000〜50,000円
46,800円
3DK
32,000〜60,000円
41,563円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
6件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 38,000円 | 900円/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 42,000円 | 995円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 32,000円 | 758円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 947円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 32,000円 | 758円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 37,000円 | 876円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 32,000円 | 758円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 36,000円 | 853円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 42,000円 | 995円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 36,000円 | 853円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 34,000円 | 805円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 829円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 41,000円 | 971円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,066円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。