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明舞北住宅

兵庫県神戸市垂水区神陵台2丁目3-1〜4 | 築55年 | 61戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201420172019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.6万/㎡から2026年は4.5万/㎡へ、12年間で32.7%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では28.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は41,600〜40,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の93%・27件）で、平均509万円です。4LDKが最も高く平均509万円、5DKは平均402万円です。
4LDK
27件
509万
5DK
2件
402万
間取り件数平均価格最低最高
4LDK 27件 509万 231万 875万
5DK 2件 402万 323万 480万

階数別の㎡単価

1-2階
7.8万/㎡
6件
3階以上
5万/㎡
24件

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区神陵台2丁目3-1〜4
築年月1971年8月（築55年）
構造PC（プレストレストコンクリート）
階建て5階建
総戸数61戸
専有面積61.52m² ～ 87.37m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩32分

学区情報

小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
明舞北住宅 1971 61戸 4.5万 390万
明舞北センター 1973 117戸 22.8万 1,390万
神陵台北住宅６４号棟 1973 30戸 11.3万 698万
明舞北センター４号棟 1973 78戸 4.8万 290万
神陵台北住宅６５号棟 1973 30戸 1.6万 100万
神陵台北住宅６６号棟 1973 20戸 4.9万 300万
神陵台北住宅67号棟 1973 30戸 6.2万 380万
明舞北センター２号棟 1973 78戸 22.8万 1,390万
神陵台住宅 1977 24戸 5.6万 350万
明舞北住宅１号棟 1975 10戸 7.4万 650万
神陵台厚生年金住宅 1970 89戸 3.6万 150万

売買データ分析（30件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202420252026
4LDK 7.3万 6.1万 9.2万 - 5.2万 6.2万 4.5万 4.5万
5DK - - - 5.5万 4.0万 - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 4LDK 85㎡〜 390万 4.47万/㎡
2025年9月 高層 4LDK 85㎡〜 420万 4.81万/㎡
2025年8月 中層 4LDK 85㎡〜 300万 3.44万/㎡
2025年8月 中層 4LDK 85㎡〜 480万 5.5万/㎡
2025年6月 高層 4LDK 85㎡〜 330万 3.78万/㎡
2025年4月 高層 4LDK 85㎡〜 380万 4.35万/㎡
2025年2月 中層 4LDK 85㎡〜 480万 5.5万/㎡
2025年1月 中層 4LDK 85㎡〜 449万 5.14万/㎡
2025年12月 高層 4K 60㎡〜 100万 1.63万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 85㎡〜 300万 3.44万/㎡
2025年10月 中層 4LDK 85㎡〜 390万 4.47万/㎡
2024年5月 低層 4LDK 85㎡〜 490万 5.61万/㎡
2024年5月 低層 4LDK 85㎡〜 650万 7.44万/㎡
2024年3月 高層 4LDK 85㎡〜 280万 3.21万/㎡
2024年3月 低層 4LDK 85㎡〜 750万 8.59万/㎡
2022年9月 低層 4LDK 85㎡〜 580万 6.64万/㎡
2022年7月 高層 4LDK 85㎡〜 250万 2.87万/㎡
2022年5月 高層 4LDK 85㎡〜 450万 5.16万/㎡
2022年5月 中層 5DK 85㎡〜 350万 4.01万/㎡
2022年3月 高層 4LDK 85㎡〜 530万 6.07万/㎡
2021年11月 中層 5DK 85㎡〜 480万 5.5万/㎡
2019年8月 低層 4LDK 85㎡〜 880万 10.08万/㎡
2019年10月 低層 4LDK 85㎡〜 720万 8.25万/㎡
2018年4月 中層 4LDK 85㎡〜 480万 5.5万/㎡
2018年12月 中層 4LDK 85㎡〜 580万 6.64万/㎡
2017年12月 中層 4LDK 85㎡〜 640万 7.33万/㎡
2015年5月 中層 4LDK 85㎡〜 650万 7.44万/㎡
2015年5月 中層 4LDK 85㎡〜 590万 6.76万/㎡
2015年2月 中層 4LDK 85㎡〜 590万 6.76万/㎡
2014年12月 中層 4LDK 85㎡〜 580万 6.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の99%）で、平均月額40,009円。
3DK
40,009円
38,600〜41,600円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
66件
5〜8万
1件
全 67 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 3DK 45㎡〜 41,600円 908円/㎡
2025年6月 中層 3DK 45㎡〜 40,600円 886円/㎡
2025年6月 中層 3DK 45㎡〜 39,600円 864円/㎡
2025年3月 高層 3DK 45㎡〜 38,600円 842円/㎡
2025年1月 低層 3DK 45㎡〜 41,600円 908円/㎡
2024年9月 中層 3DK 45㎡〜 39,600円 864円/㎡
2024年9月 高層 3DK 45㎡〜 38,600円 842円/㎡
2024年7月 低層 3DK 45㎡〜 41,600円 908円/㎡
2024年3月 中層 3DK 45㎡〜 39,600円 864円/㎡
2024年3月 高層 3DK 45㎡〜 38,600円 842円/㎡
2024年3月 中層 3DK 45㎡〜 40,600円 886円/㎡
2023年9月 低層 3DK 45㎡〜 41,600円 908円/㎡
2023年8月 中層 3DK 45㎡〜 39,600円 864円/㎡
2023年8月 高層 3DK 45㎡〜 38,600円 842円/㎡
2023年8月 中層 3DK 45㎡〜 40,600円 886円/㎡
2023年3月 高層 3DK 45㎡〜 38,600円 842円/㎡
2023年3月 中層 3DK 45㎡〜 40,600円 886円/㎡
2023年3月 低層 3DK 45㎡〜 41,600円 908円/㎡
2023年3月 高層 3DK 45㎡〜 39,600円 864円/㎡
2023年3月 中層 3DK 45㎡〜 39,600円 864円/㎡
2023年12月 中層 4LDK 85㎡〜 52,000円 595円/㎡
2022年8月 高層 3DK 45㎡〜 39,600円 864円/㎡
2022年8月 高層 3DK 45㎡〜 38,600円 842円/㎡
2022年8月 中層 3DK 45㎡〜 40,600円 886円/㎡
2022年8月 中層 3DK 45㎡〜 39,600円 864円/㎡
2022年8月 低層 3DK 45㎡〜 41,600円 908円/㎡
2022年10月 低層 3DK 45㎡〜 41,600円 908円/㎡
2021年6月 高層 3DK 45㎡〜 39,600円 864円/㎡
2021年5月 中層 3DK 45㎡〜 40,600円 886円/㎡
2021年3月 中層 3DK 45㎡〜 39,600円 864円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。