狩口台住宅２５号棟
兵庫県神戸市垂水区狩口台4丁目25-1 | 築57年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の7.3万/㎡から2025年は6.9万/㎡へ、5年間で5.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均512万円です。3LDKが最も高く平均512万円、4Kは平均284万円です。
3LDK
512万
5件
4K
284万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 512万 | 414万 | 628万 |
| 4K | 4件 | 284万 | 260万 | 298万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.1万円で、1-2階（5.8万円）と比べて3.3万円（+56.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
5.8万/㎡
3階以上
8件
9.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区狩口台4丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年5月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 55.68m² ～ 68.00m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西舞子駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 狩口台住宅２５号棟 | 1969 | 40戸 | 4.5万 | 250万 |
| 狩口台住宅２３号棟 | 1969 | 30戸 | 4.8万 | 270万 |
| 狩口台住宅２１号棟 | 1985 | 20戸 | 5.9万 | 400万 |
| 矢元台住宅 | 1970 | 22戸 | 7.1万 | 490万 |
| 狩口台住宅２０号棟 | 1971 | 30戸 | 6.6万 | 380万 |
| 狩口台住宅３０号棟 | 1969 | 40戸 | 4.4万 | 250万 |
| 狩口台東住宅３号棟 | 1969 | 8戸 | 9.1万 | 660万 |
| 狩口台東住宅４号棟 | 1969 | 8戸 | 12.1万 | 880万 |
| 狩口台東住宅 | 1969 | 56戸 | 8.3万 | 600万 |
| 藤和ライブタウン | 1985 | 91戸 | 19.3万 | 1,398万 |
| 西舞子エイト | 1968 | - | 11.5万 | 480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4K | - | 5.0万 | 4.9万 |
| 3LDK | 7.3万 | 8.7万 | 9.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4K | 55㎡〜 | 260万 | 4.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 440万 | 7.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4K | 55㎡〜 | 280万 | 5.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4K | 55㎡〜 | 280万 | 5.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4K | 55㎡〜 | 280万 | 5.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。