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狩口台住宅２０号棟

兵庫県神戸市垂水区狩口台4丁目20 | 築55年 | 30戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.8万/㎡から2026年は8.6万/㎡へ、10年間で26.9%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では34.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20162018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の55,833円から2026年には62,500円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均565万円です。2LDKが最も高く平均755万円、4Kは平均320万円です。
2LDK
4件
755万
3LDK
5件
565万
4K
4件
320万
4DK
2件
698万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 755万 680万 780万
3LDK 5件 565万 315万 812万
4K 4件 320万 280万 380万
4DK 2件 698万 671万 724万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.4万円で、1-2階（10.0万円）と比べて0.4万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10万/㎡
7件
3階以上
10.4万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区狩口台4丁目20
築年月1971年5月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積55.68m² ～ 59.67m²
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西舞子駅
山陽電鉄本線
徒歩22分

学区情報

小学校
神戸市立西舞子小学校
中学校
神戸市立舞子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
狩口台住宅２０号棟 1971 30戸 6.6万 380万
狩口台住宅２１号棟 1985 20戸 5.9万 400万
狩口台住宅２３号棟 1969 30戸 4.8万 270万
狩口台住宅２５号棟 1969 40戸 4.5万 250万
矢元台住宅 1970 22戸 7.1万 490万
ワコーレハート明舞 2011 102戸 26.1万 1,000万
狩口台住宅３０号棟 1969 40戸 4.4万 250万
厚生年金住宅 2号棟 1968 24戸 8.4万 350万
藤和ライブタウン 1985 91戸 19.3万 1,398万
西舞子エイト 1968 - 11.5万 480万
フォートテラス舞子 2008 40戸 31.3万 2,280万

売買データ分析（17件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720202022202320252026
4K - - - - - 5.0万 6.4万
2LDK - - - - 12.2万 13.1万 13.1万
3LDK - - 6.2万 13.1万 14.0万 - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 4K 55㎡〜 380万 6.63万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 55㎡〜 780万 13.08万/㎡
2026年1月 中層 4K 55㎡〜 340万 6.11万/㎡
2025年9月 低層 4K 55㎡〜 280万 5.03万/㎡
2025年8月 中層 1LDK 55㎡〜 999万 17.95万/㎡
2025年3月 高層 4K 55㎡〜 280万 5.03万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 55㎡〜 780万 13.08万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 55㎡〜 780万 13.08万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 55㎡〜 780万 14.01万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 55㎡〜 680万 12.22万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 55㎡〜 880万 15.81万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 55㎡〜 580万 10.42万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 55㎡〜 320万 5.59万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 55㎡〜 390万 6.81万/㎡
2017年7月 中層 3DK 55㎡〜 300万 5.39万/㎡
2016年3月 中層 4DK 55㎡〜 630万 11.32万/㎡
2016年2月 中層 4DK 55㎡〜 680万 12.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（128件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額51,800円。4DKなら月額50,833円が相場です。
1LDK
75,000円
75,000〜75,000円
2LDK
62,625円
49,000〜68,000円
3DK
51,500円
48,000〜55,000円
3LDK
51,800円
30,000〜67,000円
4DK
50,833円
37,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
34件
5〜8万
94件
全 128 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 高層 3LDK 55㎡〜 50,000円 872円/㎡
2026年1月 高層 1LDK 55㎡〜 75,000円 1,308円/㎡
2025年9月 中層 2LDK 55㎡〜 57,000円 994円/㎡
2025年7月 中層 3LDK 55㎡〜 50,000円 872円/㎡
2025年7月 中層 4DK 55㎡〜 47,000円 844円/㎡
2025年7月 中層 4DK 55㎡〜 37,000円 665円/㎡
2025年7月 高層 1LDK 55㎡〜 75,000円 1,308円/㎡
2025年7月 高層 3LDK 55㎡〜 50,000円 872円/㎡
2025年6月 中層 4DK 55㎡〜 52,000円 907円/㎡
2025年6月 中層 4DK 55㎡〜 55,000円 959円/㎡
2025年6月 中層 4DK 55㎡〜 56,000円 977円/㎡
2025年6月 中層 4DK 55㎡〜 40,000円 718円/㎡
2025年6月 中層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,140円/㎡
2025年6月 高層 4DK 55㎡〜 38,000円 663円/㎡
2025年6月 高層 4DK 55㎡〜 38,000円 682円/㎡
2025年6月 低層 4DK 55㎡〜 50,000円 872円/㎡
2025年6月 低層 4DK 55㎡〜 55,000円 959円/㎡
2025年6月 低層 4DK 55㎡〜 60,000円 1,046円/㎡
2025年6月 高層 4DK 55㎡〜 45,000円 808円/㎡
2025年6月 高層 3DK 55㎡〜 48,000円 837円/㎡
2025年6月 高層 3LDK 55㎡〜 45,000円 785円/㎡
2025年6月 中層 3DK 55㎡〜 55,000円 988円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 55㎡〜 50,000円 898円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 55㎡〜 56,000円 1,006円/㎡
2025年12月 低層 4DK 55㎡〜 50,000円 872円/㎡
2025年12月 中層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,140円/㎡
2025年12月 低層 4DK 55㎡〜 60,000円 1,046円/㎡
2025年12月 高層 3LDK 55㎡〜 45,000円 785円/㎡
2025年12月 中層 3LDK 55㎡〜 55,000円 988円/㎡
2025年10月 中層 2LDK 55㎡〜 57,000円 1,024円/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。