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多聞台ビル

兵庫県神戸市垂水区多聞台3丁目10-25 | 築60年 | 50戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の5.6万/㎡から2025年は3.2万/㎡へ、10年間で42.3%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では49.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,500円から2025年には44,500円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の39%・9件）で、平均299万円です。1LDKが最も高く平均584万円、2LDKは平均227万円です。
1LDK
2件
584万
2LDK
3件
227万
3K
9件
239万
3DK
9件
299万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 584万 552万 616万
2LDK 3件 227万 190万 245万
3K 9件 239万 150万 309万
3DK 9件 299万 173万 399万

階数別の㎡単価

1-2階
6.2万/㎡
6件
3階以上
6.1万/㎡
17件

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区多聞台3丁目10-25
築年月1966年11月（築60年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数50戸
専有面積46.54m² ～ 46.59m²
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学園都市駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩41分

学区情報

小学校
神戸市立多聞台小学校
中学校
神戸市立神陵台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
多聞台ビル 1966 50戸 3.2万 150万
多聞台ビル２号棟 1966 50戸 3.2万 150万
多聞台ビル１号棟 1966 50戸 6.4万 299万
ジークレフ舞子山手 1987 36戸 14.3万 1,100万
多聞ニューハイツ 1980 51戸 9.1万 380万
シャンティー舞子 1995 44戸 22.4万 1,480万
神陵台住宅 1977 24戸 5.6万 350万
明舞北住宅１号棟 1975 10戸 7.4万 650万
神陵台北住宅６４号棟 1973 30戸 11.3万 698万
神陵台ハイツ 1980 16戸 4.5万 150万
明舞北住宅4号棟 1975 10戸 4.0万 350万

売買データ分析（23件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3K 5.7万 3.9万 - - - 3.9万 - 3.2万
3DK - 3.2万 7.5万 - 8.6万 6.8万 - -
2LDK 5.0万 - - 4.1万 - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 3K 45㎡〜 150万 3.23万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 45㎡〜 518万 11.13万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 45㎡〜 578万 12.43万/㎡
2023年8月 高層 3DK 45㎡〜 380万 8.17万/㎡
2023年5月 高層 3K 45㎡〜 180万 3.87万/㎡
2023年4月 低層 3DK 45㎡〜 290万 6.24万/㎡
2023年3月 低層 3DK 45㎡〜 399万 8.58万/㎡
2023年11月 高層 3DK 45㎡〜 299万 6.43万/㎡
2023年11月 中層 3DK 45㎡〜 220万 4.73万/㎡
2022年9月 低層 3DK 45㎡〜 399万 8.58万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 45㎡〜 190万 4.09万/㎡
2019年1月 中層 3DK 45㎡〜 350万 7.53万/㎡
2018年4月 高層 3DK 45㎡〜 150万 3.23万/㎡
2018年11月 低層 3K 45㎡〜 180万 3.87万/㎡
2017年8月 高層 3K 45㎡〜 250万 5.38万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 45㎡〜 230万 4.95万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 45㎡〜 230万 4.95万/㎡
2017年1月 高層 3K 45㎡〜 290万 6.24万/㎡
2017年10月 高層 3K 45㎡〜 250万 5.38万/㎡
2016年3月 中層 3DK 45㎡〜 200万 4.3万/㎡
2015年5月 中層 3K 45㎡〜 200万 4.3万/㎡
2015年4月 中層 3K 45㎡〜 290万 6.24万/㎡
2015年11月 中層 3K 45㎡〜 290万 6.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の50%）で、平均月額41,063円。3DKなら月額40,500円が相場です。
1LDK
52,167円
45,000〜58,000円
1SLDK
49,000円
48,000〜50,000円
2LDK
40,571円
38,000〜48,000円
3K
41,063円
35,000〜50,000円
3DK
40,500円
35,000〜45,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
55件
5〜8万
9件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 3K 45㎡〜 40,000円 859円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 45㎡〜 45,000円 967円/㎡
2025年2月 高層 3DK 45㎡〜 38,000円 816円/㎡
2025年1月 中層 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,182円/㎡
2024年8月 高層 2LDK 55㎡〜 38,000円 691円/㎡
2024年8月 高層 2LDK 45㎡〜 38,000円 816円/㎡
2024年7月 中層 3K 45㎡〜 40,000円 859円/㎡
2024年4月 低層 2LDK 45㎡〜 38,000円 816円/㎡
2024年2月 高層 2LDK 50㎡〜 40,000円 800円/㎡
2024年2月 低層 2LDK 45㎡〜 42,000円 902円/㎡
2024年2月 低層 3DK 45㎡〜 45,000円 967円/㎡
2024年2月 高層 2LDK 45㎡〜 40,000円 859円/㎡
2024年1月 中層 3K 45㎡〜 40,000円 859円/㎡
2024年11月 中層 1LDK 45㎡〜 48,000円 1,031円/㎡
2023年8月 低層 3DK 45㎡〜 45,000円 967円/㎡
2023年7月 中層 3K 45㎡〜 40,000円 859円/㎡
2023年5月 中層 1SLDK 45㎡〜 48,000円 1,031円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 45㎡〜 52,000円 1,117円/㎡
2023年4月 中層 1SLDK 45㎡〜 50,000円 1,074円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,182円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 45㎡〜 58,000円 1,246円/㎡
2023年12月 低層 2LDK 45㎡〜 48,000円 1,031円/㎡
2021年7月 低層 3DK 45㎡〜 40,000円 859円/㎡
2021年1月 低層 3DK 45㎡〜 40,000円 859円/㎡
2020年9月 中層 3K 45㎡〜 40,000円 859円/㎡
2020年7月 低層 3K 45㎡〜 40,000円 859円/㎡
2020年3月 低層 3DK 45㎡〜 42,000円 902円/㎡
2020年12月 中層 3K 45㎡〜 38,000円 816円/㎡
2019年8月 低層 3DK 45㎡〜 42,000円 902円/㎡
2019年7月 中層 3DK 45㎡〜 35,000円 752円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。