ディアエスタミオ垂水五色山
兵庫県神戸市垂水区五色山4丁目15-12 | 築12年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.2万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、9年間で34.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均3,898万円です。4LDKが最も高く平均4,862万円、2LDKは平均3,728万円です。
2LDK
3,728万
4件
3LDK
3,898万
5件
4LDK
4,862万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,728万 | 3,062万 | 4,038万 |
| 3LDK | 5件 | 3,898万 | 3,174万 | 4,772万 |
| 4LDK | 3件 | 4,862万 | 4,495万 | 5,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.9万円で、1-2階（49.0万円）と比べて1.9万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
49万/㎡
3階以上
8件
50.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区五色山4丁目15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年11月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 71.67m² ～ 105.47m² |
| 分譲会社 | 近畿菱重興産 |
| 施工会社 | 明石土建工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
霞ヶ丘駅
生駒ケーブル / 山陽電鉄本線
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徒歩13分
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアエスタミオ垂水五色山 | 2014 | 40戸 | 55.5万 | 3,980万 |
| サンタウン五色山 | 1989 | 20戸 | 35.5万 | 2,480万 |
| 富士通五色山ハイツ | 1993 | 35戸 | 13.7万 | 540万 |
| サンロイヤル霞ヶ丘 | 1978 | 24戸 | 12.1万 | 250万 |
| レピア垂水五色山 | 2007 | 49戸 | 41.2万 | 3,180万 |
| アルファシティ神戸五色山弐番館 | 2012 | 50戸 | 43.1万 | 3,350万 |
| アルファシティ神戸五色山壱番館 | 2009 | 50戸 | 43.9万 | 3,780万 |
| アルファシティ神戸五色山参番館 | 2013 | 50戸 | 38.4万 | 3,080万 |
| アルファシティ神戸五色山 | 2009 | 99戸 | - | - |
| 五色山ハイツ | 1991 | 15戸 | 13.7万 | 540万 |
| メイクアップハイツ五色山 | 1980 | 18戸 | 13.7万 | 780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.2万 | - | - | 48.2万 | - | 62.5万 | 55.5万 |
| 4LDK | - | - | 47.5万 | 48.7万 | 59.1万 | - | - |
| 2LDK | - | 47.3万 | 42.6万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,350万 | 59.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,870万 | 48.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,770万 | 47.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。