メイクアップハイツ五色山
兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目4-17 | 築46年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.3万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、8年間で11.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万
201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の60,333円から2020年には67,250円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
7.3〜8.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.357
補正係数 ×0.357
代表面積 57.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・6件）で、平均845万円です。3LDKが最も高く平均1,095万円、3DKは平均598万円です。
1LDK
687万
2件
2LDK
845万
6件
3DK
598万
5件
3LDK
1,095万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 687万 | 680万 | 693万 |
| 2LDK | 6件 | 845万 | 691万 | 1,109万 |
| 3DK | 5件 | 598万 | 347万 | 843万 |
| 3LDK | 4件 | 1,095万 | 786万 | 1,335万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
18万/㎡
3階以上
10件
12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 55.32m² ～ 68.53m² |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
霞ヶ丘駅
生駒ケーブル / 山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイクアップハイツ五色山 | 1980 | 18戸 | 13.7万 | 780万 |
| ヴィラ舞子五色山 | 1981 | 42戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| アルファシティ神戸五色山参番館 | 2013 | 50戸 | 38.4万 | 3,080万 |
| シーサイドアーク舞子 | 1982 | 25戸 | 35.1万 | 2,380万 |
| アルファシティ神戸五色山 | 2009 | 99戸 | - | - |
| シャンボール舞子 | 1981 | - | - | - |
| パラッシオ舞子 | 1975 | - | - | - |
| アルファシティ神戸五色山壱番館 | 2009 | 50戸 | 43.9万 | 3,780万 |
| アルファシティ神戸五色山弐番館 | 2012 | 50戸 | 43.1万 | 3,350万 |
| ワコーレ舞子海岸通 | 2016 | 15戸 | 49.9万 | 3,570万 |
| サンロイヤル霞ヶ丘 | 1978 | 24戸 | 12.1万 | 250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 55.52㎡ | 30.3万円 | 3LDK | - | - |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 7.0万 | 13.5万 | 11.4万 | - | 13.7万 |
| 2LDK | - | 12.9万 | - | 23.1万 | - | 15.0万 | - |
| 3LDK | - | 20.9万 | 14.8万 | - | - | 19.6万 | - |
| 1LDK | 12.3万 | - | 13.6万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 820万 | 14.35万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 370万 | 6.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 898万 | 16.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 13.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 7万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 740万 | 12.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 740万 | 12.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 20.87万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額63,100円。
2LDK
56,000〜68,000円
63,100円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 66,500円 | 1,164円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 56,000円 | 974円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,043円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。