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垂水上高丸住宅D棟

兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目7-D | 築55年 | 60戸

推定相場
垂水上高丸住宅D棟
最新データ
2025年9月
売買32件 / 賃貸64件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は2.7万円。周辺エリア平均（7.4万円）より63.6%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より86.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201420172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の6万/㎡から2025年は5.7万/㎡へ、11年間で4.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万5万3万1万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,400円から2025年には41,750円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.5万円/㎡
レンジ
4.6〜6.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.240
代表面積 48.59㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 595件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・10件）で、平均395万円です。2LDKが最も高く平均395万円、3Kは平均236万円です。
1LDK
2件
374万
2DK
8件
296万
2LDK
10件
395万
3K
7件
236万
3DK
5件
358万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 374万 347万 400万
2DK 8件 296万 141万 380万
2LDK 10件 395万 173万 545万
3K 7件 236万 130万 350万
3DK 5件 358万 260万 431万

階数別の㎡単価

1-2階
7.8万/㎡
12件
3階以上
6.5万/㎡
20件

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目7-D
築年月1971-07（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数60戸
専有面積44.54m² ～ 78.01m²
分譲会社神鋼興産
施工会社浅沼組
管理会社TC神鋼不動産サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩22分

学区情報

小学校
神戸市立千代が丘小学校
中学校
神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
垂水上高丸住宅D棟 1971 60戸 2.7万 130万
垂水上高丸住宅B棟 1967 20戸 3.4万 150万
垂水上高丸住宅A棟 1967 30戸 4.3万 190万
垂水上高丸住宅C棟 1971 30戸 6.2万 300万
上高丸厚生年金住宅 1972 24戸 6.6万 280万
上高丸厚生年金住宅１号棟 1972 24戸 15.2万 640万
垂水上高丸住宅 1971 140戸 6.2万 300万
高丸ダイヤハイツ 1977 48戸 8.3万 580万
ピュアハイツ上高丸 1983 14戸 10.0万 580万
上高丸コーポラス 1974 52戸 4.8万 250万
ジャルダン垂水 1981 - - -

神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.2万円 1,912円 1,134
1DK/1LDK 6.3万円 1,667円 632
2K/2DK 4.8万円 1,190円 429
2LDK 7.0万円 1,260円 704
3LDK+ 6.2万円 1,059円 802

売買データ分析（32件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
2LDK 7.4万 - - 11.1万 - - 6.3万 9.4万
3K - - 3.5万 - - 4.1万 6.4万 3.9万
2DK - - 6.8万 - 7.3万 5.9万 7.8万 -
3DK 7.6万 8.2万 - 7.2万 - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2LDK 50㎡〜 480万 9.41万/㎡
2025年1月 中層 3K 45㎡〜 250万 5.15万/㎡
2025年11月 中層 3K 45㎡〜 130万 2.68万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 50㎡〜 321万 6.3万/㎡
2024年4月 中層 3K 45㎡〜 290万 5.97万/㎡
2024年2月 中層 3K 45㎡〜 350万 7.21万/㎡
2024年1月 低層 2DK 45㎡〜 380万 7.82万/㎡
2024年10月 中層 3K 45㎡〜 290万 5.97万/㎡
2023年9月 高層 2DK 45㎡〜 150万 3.09万/㎡
2023年8月 低層 2DK 45㎡〜 380万 7.82万/㎡
2023年7月 中層 3K 45㎡〜 200万 4.12万/㎡
2023年6月 低層 2DK 45㎡〜 250万 5.15万/㎡
2023年1月 低層 2DK 45㎡〜 360万 7.41万/㎡
2022年7月 低層 2DK 45㎡〜 350万 7.21万/㎡
2022年11月 低層 2DK 45㎡〜 360万 7.41万/㎡
2021年8月 低層 3DK 45㎡〜 350万 7.21万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 50㎡〜 498万 9.3万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 45㎡〜 580万 11.94万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 45㎡〜 370万 7.62万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 45㎡〜 580万 11.94万/㎡
2020年9月 低層 2DK 45㎡〜 330万 6.8万/㎡
2020年8月 中層 3K 45㎡〜 170万 3.5万/㎡
2018年5月 低層 3DK 45㎡〜 398万 8.2万/㎡
2017年8月 中層 3DK 50㎡〜 380万 7.45万/㎡
2017年6月 高層 2LDK 45㎡〜 360万 7.41万/㎡
2017年12月 中層 3DK 50㎡〜 390万 7.65万/㎡
2017年10月 高層 2LDK 45㎡〜 360万 7.41万/㎡
2016年12月 高層 2LDK 45㎡〜 370万 7.62万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 45㎡〜 400万 8.24万/㎡
2014年7月 高層 3DK 45㎡〜 300万 6.18万/㎡
2014年6月 中層 2LDK 45㎡〜 200万 4.12万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 45㎡〜 380万 7.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額42,469円。3DKなら月額43,188円が相場です。
1LDK
46,600円
40,000〜50,000円
2DK
45,000円
45,000〜45,000円
2LDK
42,469円
25,000〜60,000円
3DK
43,188円
39,000〜46,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
54件
5〜8万
10件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 2LDK 45㎡〜 39,000円 803円/㎡
2025年4月 中層 2LDK 45㎡〜 40,000円 823円/㎡
2025年3月 中層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,020円/㎡
2025年2月 中層 2LDK 45㎡〜 38,000円 782円/㎡
2024年9月 中層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,020円/㎡
2024年6月 低層 3DK 45㎡〜 43,000円 885円/㎡
2023年4月 中層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,020円/㎡
2023年3月 低層 3DK 45㎡〜 45,000円 926円/㎡
2023年12月 高層 2LDK 45㎡〜 38,000円 782円/㎡
2022年8月 低層 3DK 50㎡〜 46,000円 902円/㎡
2022年8月 低層 3DK 50㎡〜 45,500円 892円/㎡
2022年4月 中層 1LDK 45㎡〜 48,000円 979円/㎡
2022年10月 低層 3DK 45㎡〜 46,000円 947円/㎡
2021年1月 中層 2LDK 50㎡〜 32,000円 627円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 45㎡〜 43,000円 885円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 926円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 50㎡〜 35,000円 686円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 50㎡〜 39,000円 764円/㎡
2020年10月 中層 2LDK 50㎡〜 37,000円 725円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 926円/㎡
2019年7月 高層 2LDK 45㎡〜 45,000円 926円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 918円/㎡
2018年8月 中層 3DK 50㎡〜 39,000円 764円/㎡
2018年7月 低層 2LDK 45㎡〜 44,000円 906円/㎡
2018年4月 中層 3DK 50㎡〜 42,000円 823円/㎡
2018年4月 低層 2LDK 45㎡〜 45,000円 926円/㎡
2018年4月 低層 2LDK 45㎡〜 49,000円 1,009円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 45㎡〜 42,000円 864円/㎡
2018年2月 高層 2LDK 45㎡〜 25,000円 515円/㎡
2018年1月 低層 2LDK 45㎡〜 44,000円 906円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。