垂水上高丸住宅D棟
兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目7-D | 築55年 | 60戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6万/㎡から2025年は5.7万/㎡へ、11年間で4.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万5万3万1万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,400円から2025年には41,750円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・10件）で、平均418万円です。2LDKが最も高く平均418万円、3Kは平均248万円です。
1LDK
398万
2件
2DK
316万
8件
2LDK
418万
10件
3K
248万
7件
3DK
381万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 398万 | 370万 | 426万 |
| 2DK | 8件 | 316万 | 150万 | 405万 |
| 2LDK | 10件 | 418万 | 185万 | 580万 |
| 3K | 7件 | 248万 | 130万 | 373万 |
| 3DK | 5件 | 381万 | 277万 | 459万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
7.8万/㎡
3階以上
20件
6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目7-D |
|---|---|
| 築年月 | 1971年7月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 44.54m² ～ 78.01m² |
| 分譲会社 | 神鋼興産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立千代が丘小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 垂水上高丸住宅D棟 | 1971 | 60戸 | 2.7万 | 130万 |
| 垂水上高丸住宅B棟 | 1967 | 20戸 | 3.4万 | 150万 |
| 垂水上高丸住宅A棟 | 1967 | 30戸 | 4.3万 | 190万 |
| 垂水上高丸住宅C棟 | 1971 | 30戸 | 6.2万 | 300万 |
| 上高丸厚生年金住宅 | 1972 | 24戸 | 6.6万 | 280万 |
| 上高丸厚生年金住宅１号棟 | 1972 | 24戸 | 15.2万 | 640万 |
| 高丸ダイヤハイツ | 1977 | 48戸 | 8.3万 | 580万 |
| 垂水上高丸住宅 | 1971 | 140戸 | 6.2万 | 300万 |
| ピュアハイツ上高丸 | 1983 | 14戸 | 10.0万 | 580万 |
| 上高丸コーポラス | 1974 | 52戸 | 4.8万 | 250万 |
| 上高丸団地 | 1966 | 750戸 | 6.7万 | 300万 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7.4万 | - | - | 11.1万 | - | - | 6.3万 | 9.4万 |
| 3K | - | - | 3.5万 | - | - | 4.1万 | 6.4万 | 3.9万 |
| 2DK | - | - | 6.8万 | - | 7.3万 | 5.9万 | 7.8万 | - |
| 3DK | 7.6万 | 8.2万 | - | 7.2万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 250万 | 5.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 130万 | 2.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 321万 | 6.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 290万 | 5.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 350万 | 7.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 290万 | 5.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 150万 | 3.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 200万 | 4.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 250万 | 5.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 360万 | 7.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 360万 | 7.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 498万 | 9.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 11.94万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 370万 | 7.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 11.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 330万 | 6.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 170万 | 3.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 398万 | 8.2万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 360万 | 7.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 360万 | 7.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 370万 | 7.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.24万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.18万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 200万 | 4.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 7.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額42,469円。3DKなら月額43,188円が相場です。
1LDK
40,000〜50,000円
46,600円
2DK
45,000〜45,000円
45,000円
2LDK
25,000〜60,000円
42,469円
3DK
39,000〜46,000円
43,188円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
54件
5〜8万
10件
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 39,000円 | 803円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 823円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 38,000円 | 782円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 885円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 926円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 38,000円 | 782円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 46,000円 | 902円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,500円 | 892円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 979円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 46,000円 | 947円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 32,000円 | 627円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 43,000円 | 885円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 926円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 35,000円 | 686円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 39,000円 | 764円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 37,000円 | 725円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 926円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 926円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 918円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 39,000円 | 764円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 44,000円 | 906円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 42,000円 | 823円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 926円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 42,000円 | 864円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 25,000円 | 515円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 44,000円 | 906円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。