垂水上高丸住宅B棟
兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目6-B | 築59年 | 20戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201420202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.8万/㎡から2026年は3.4万/㎡へ、12年間で61.5%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では36.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201320162020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2025年には43,000円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
7.3〜8.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.357
補正係数 ×0.357
代表面積 44.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均259万円です。3DKが最も高く平均265万円、3Kは平均178万円です。
2LDK
259万
6件
3K
178万
3件
3DK
265万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 259万 | 150万 | 338万 |
| 3K | 3件 | 178万 | 176万 | 180万 |
| 3DK | 2件 | 265万 | 250万 | 280万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
7.2万/㎡
3階以上
6件
4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目6-B |
|---|---|
| 築年月 | 1967-04（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 44.54m² ～ 78.01m² |
| 分譲会社 | 神鋼興産 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
団地下バス停駅
学区情報
小学校
神戸市立千代が丘小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 垂水上高丸住宅B棟 | 1967 | 20戸 | 3.4万 | 150万 |
| 垂水上高丸住宅D棟 | 1971 | 60戸 | 2.7万 | 130万 |
| 上高丸厚生年金住宅 | 1972 | 24戸 | 6.6万 | 280万 |
| 上高丸厚生年金住宅１号棟 | 1972 | 24戸 | 15.2万 | 640万 |
| 垂水上高丸住宅A棟 | 1967 | 30戸 | 4.3万 | 190万 |
| 垂水上高丸住宅 | 1971 | 140戸 | 6.2万 | 300万 |
| 垂水上高丸住宅C棟 | 1971 | 30戸 | 6.2万 | 300万 |
| ピュアハイツ上高丸 | 1983 | 14戸 | 10.0万 | 580万 |
| 高丸ダイヤハイツ | 1977 | 48戸 | 8.3万 | 580万 |
| 上高丸団地 | 1966 | 750戸 | 6.7万 | 300万 |
| 上高丸コーポラス | 1974 | 52戸 | 4.8万 | 250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 260万円 | 44.54㎡ | 5.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8.8万 | - | - | - | 6.5万 | 3.4万 |
| 3K | - | 4.3万 | 4.3万 | 4.0万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 150万 | 3.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 150万 | 3.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 300万 | 6.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 280万 | 6.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 180万 | 4.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 190万 | 4.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 190万 | 4.27万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 390万 | 8.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 390万 | 8.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の94%）で、平均月額43,600円。
2LDK
38,000〜50,000円
43,600円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 898円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 42,000円 | 864円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 41,000円 | 921円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 42,000円 | 943円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 898円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 44,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 38,000円 | 853円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 42,000円 | 943円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 35,000円 | 786円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。