サンマンション兵庫
兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目3-30 | 築42年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2021年は27.7万/㎡へ、8年間で46.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.3万円/㎡
レンジ
7.7〜12.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.292
補正係数 ×0.292
代表面積 67.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均2,306万円です。3LDKが最も高く平均2,306万円、2LDKは平均2,048万円です。
2LDK
2,048万
5件
3LDK
2,306万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,048万 | 1,786万 | 2,235万 |
| 3LDK | 8件 | 2,306万 | 1,617万 | 2,656万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（23.1万円）と比べて0.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
23.1万/㎡
4-7階
6件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.15m² ～ 67.85m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
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神戸高速東西線
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徒歩7分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立水木小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンション兵庫 | 1984 | 30戸 | 27.7万 | 1,880万 |
| MJC神戸ハーバーウエスト | 2022 | 50戸 | 91.1万 | 2,350万 |
| エクセラート神戸 | 1987 | 50戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| エクセラート神戸 | 1986 | 54戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| 神装コーポ | 1980 | 13戸 | 8.8万 | 350万 |
| サンシャイン栄 | 1981 | 5戸 | 14.6万 | 580万 |
| 朝日プラザ兵庫駅前通 | 1991 | 62戸 | 37.0万 | 1,380万 |
| サンワプラザ神戸大開通 | 1998 | 80戸 | 48.6万 | 2,880万 |
| ツイン大開１号館 | 1999 | 109戸 | 23.5万 | 1,080万 |
| シャトー大信 | 1978 | 16戸 | 17.1万 | 890万 |
| エクセルシティ兵庫大開通 | 1998 | 36戸 | 47.9万 | 2,780万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.9万 | 22.7万 | 21.8万 | - | - | 24.6万 | 27.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 25.7万 | 22.9万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,370万 | 23.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 26.32万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.82万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,660万 | 24.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.82万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。