エクセラート神戸
兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目 | 築39年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.1万/㎡から2022年は22.6万/㎡へ、7年間で13.3%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2018年には77,500円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均1,828万円です。2LDKが最も高く平均2,112万円、2DKは平均1,717万円です。
2DK
1,717万
2件
2LDK
2,112万
2件
3LDK
1,828万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,717万 | 1,607万 | 1,826万 |
| 2LDK | 2件 | 2,112万 | 1,869万 | 2,355万 |
| 3LDK | 5件 | 1,828万 | 1,618万 | 2,019万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
24.2万/㎡
4-7階
4件
23.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年2月（築39年） |
| 構造 | その他 |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセラート神戸 | 1987 | 50戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| MJC神戸ハーバーウエスト | 2022 | 50戸 | 91.1万 | 2,350万 |
| サンマンション兵庫 | 1984 | 30戸 | 27.7万 | 1,880万 |
| 神装コーポ | 1980 | 13戸 | 8.8万 | 350万 |
| エクセラート神戸 | 1986 | 54戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| サンシャイン栄 | 1981 | 5戸 | 14.6万 | 580万 |
| 朝日プラザ兵庫駅前通 | 1991 | 62戸 | 37.0万 | 1,380万 |
| サンワプラザ神戸大開通 | 1998 | 80戸 | 48.6万 | 2,880万 |
| エスプレイス神戸ウエストゲート | 2017 | 22戸 | 71.6万 | 1,580万 |
| ツイン大開１号館 | 1999 | 109戸 | 23.5万 | 1,080万 |
| シャトー大信 | 1978 | 16戸 | 17.1万 | 890万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.7万 | - | 24.4万 | 26.5万 | 22.6万 |
| 2LDK | 26.1万 | - | - | 23.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.28万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額83,000円。3LDKなら月額83,000円が相場です。
2LDK
75,000〜80,000円
78,750円
3LDK
73,000〜96,000円
83,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,178円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。