ワコーレグラン湊川
兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目8-13 | 築31年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2025年は45.8万/㎡へ、11年間で55.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では54.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の46%・6件）で、平均2,823万円です。2LDKが最も高く平均3,377万円、2SLDKは平均2,823万円です。
2SLDK
2,823万
6件
2LDK
3,377万
2件
3LDK
2,828万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,823万 | 2,271万 | 3,473万 |
| 2LDK | 2件 | 3,377万 | 2,688万 | 4,066万 |
| 3LDK | 5件 | 2,828万 | 2,326万 | 3,067万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
40.4万/㎡
4-7階
8件
35.6万/㎡
8階以上
2件
31.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 53.83m² ～ 65.11m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩12分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレグラン湊川 | 1995 | 44戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| サンヴィラ湊川 | 1984 | 22戸 | 21.6万 | 1,090万 |
| レジデンス神戸ヴェルノ | 2022 | 56戸 | 86.9万 | 2,120万 |
| カサベラ湊川壱番館 | 1996 | 27戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| 朝日プラザ湊川公園パサージュ | 1989 | 23戸 | 17.0万 | 640万 |
| グランドプラザ神戸パート２ | 1989 | 18戸 | 31.7万 | 2,098万 |
| ワコーレ湊川 | 1993 | 17戸 | 39.7万 | 2,390万 |
| モアライフ湊川 | 1979 | 23戸 | 23.7万 | 990万 |
| ポルト・ボヌール神戸湊川公園 | 2017 | 56戸 | 75.7万 | 1,890万 |
| シャトラン楠 | 1987 | 19戸 | 14.8万 | 690万 |
| 湊川センタービルA棟 | 1967 | - | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 32.0万 | - | 29.7万 | - | 45.8万 |
| 2SLDK | - | 36.0万 | 34.7万 | 38.5万 | - | 34.0万 | - |
| 2LDK | 29.5万 | 42.2万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.78万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 34.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.57万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 36.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.49万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.42万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.5万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 36.04万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 42.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額97,000円。
2LDK
92,000〜102,000円
97,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 102,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,694円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。