ハートフル湊川
兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目29-22 | 築26年 | 147戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017
各物件
中央値ライン
賃料の推移
12万10万8万6万
2017201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の63,000円から2024年には88,275円へ、40.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
ー
725万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 725万 | 288万 | 1,088万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（12.2万円）と比べて18.1万円（+148.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
12.2万/㎡
4-7階
2件
30.3万/㎡
最上層と最下層の差: +18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目29-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 147戸 |
| 専有面積 | 37.06m² ～ 42.53m² |
| 管理会社 | みなとがわ未来 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハートフル湊川 | 2000 | 147戸 | 32.5万 | 1,380万 |
| さんくれーる湊川 | 1975 | - | - | - |
| マルシンハイツ | 1982 | 37戸 | 7.8万 | 448万 |
| ワコーレシティKOBE湊川公園 | 2022 | - | - | - |
| ポルト・ボヌール神戸湊川公園 | 2017 | 56戸 | 75.7万 | 1,890万 |
| ワコーレ湊川 | 1993 | 17戸 | 39.7万 | 2,390万 |
| 東山パビヨン | 1976 | 20戸 | 23.4万 | 750万 |
| 湊川センタービルB棟 | 1967 | 58戸 | 7.4万 | 550万 |
| シャトラン・グリーン・パーク | 1987 | 17戸 | 35.3万 | 1,980万 |
| アーバニス神戸東山 | 2006 | 49戸 | 52.7万 | 3,280万 |
| 湊川サンクレバー | 1980 | - | - | - |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 28.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.45万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | ー | 35㎡〜 | 180万 | 4.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | ー | 35㎡〜 | 500万 | 13.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | ー | 35㎡〜 | 680万 | 18.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額80,540円。2LDKなら月額104,600円が相場です。
1DK
76,300〜83,200円
80,540円
2DK
89,200〜105,200円
95,700円
2LDK
103,900〜105,800円
104,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 82,300円 | 2,007円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 83,200円 | 2,029円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 83,200円 | 2,029円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 104,400円 | 1,684円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 89,200円 | 1,737円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 104,300円 | 1,682円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,800円 | 1,706円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2DK | 60㎡〜 | 105,200円 | 1,670円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 76,300円 | 1,861円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 103,900円 | 1,676円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 92,700円 | 1,805円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 77,700円 | 1,895円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,612円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。