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ヒルズ兵庫

兵庫県神戸市兵庫区湊川町8丁目8-10 | 築41年 | 48戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、13年間で11.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万
20132016201820242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・12件）で、平均1,260万円です。1SLDKが最も高く平均1,580万円、2SDKは平均1,009万円です。
1SLDK
2件
1,580万
2SDK
5件
1,009万
3DK
12件
1,260万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,580万 1,580万 1,580万
2SDK 5件 1,009万 864万 1,176万
3DK 12件 1,260万 880万 2,049万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（18.7万円）と比べて4.2万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18.7万/㎡
14件
4-7階
22.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区湊川町8丁目8-10
築年月1985年2月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数48戸
専有面積46.82m² ～ 57.73m²
分譲会社橘興産
施工会社清水建設
管理会社東洋ホームサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
徒歩8分
🚉
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立夢野の丘小学校
中学校
神戸市立夢野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヒルズ兵庫 1985 48戸 17.7万 880万
プラザ兵庫 1985 19戸 27.9万 1,380万
エクセル湊川 1985 21戸 27.8万 1,310万
ロイヤルコート菊水 1995 13戸 18.7万 1,250万
シャトラン夢野 1989 20戸 28.2万 1,598万
グランドプラザ菊水 1990 90戸 27.1万 1,580万
エクセル湊川 1985 16戸 27.8万 1,310万
シャトラン山の手２ 1987 28戸 28.6万 1,680万
メゾンドール湊川 1981 45戸 23.8万 1,680万
カンシンマンション 1975 24戸 11.8万 549万
ワコーレパルテール熊野町 2000 15戸 29.3万 2,080万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920222023202420252026
2SDK - 15.7万 - 19.9万 16.9万 - - 17.7万
3DK 16.1万 - 25.6万 - - 23.1万 17.7万 -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2SDK 45㎡〜 880万 17.68万/㎡
2025年12月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,580万 32.06万/㎡
2025年11月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,580万 32.06万/㎡
2025年11月 低層 3DK 45㎡〜 880万 17.68万/㎡
2024年3月 低層 3DK 45㎡〜 900万 18.09万/㎡
2024年1月 低層 3DK 45㎡〜 1,390万 28.26万/㎡
2024年1月 低層 3DK 45㎡〜 1,390万 28.2万/㎡
2024年12月 低層 3DK 45㎡〜 880万 17.68万/㎡
2023年8月 低層 2SDK 45㎡〜 780万 15.67万/㎡
2023年3月 低層 2SDK 45㎡〜 890万 18.06万/㎡
2022年9月 低層 2SDK 45㎡〜 980万 19.89万/㎡
2019年4月 中層 3DK 55㎡〜 1,480万 25.64万/㎡
2018年11月 低層 2SDK 45㎡〜 780万 15.67万/㎡
2017年1月 低層 3DK 45㎡〜 800万 16.08万/㎡
2016年9月 低層 3DK 45㎡〜 770万 15.63万/㎡
2016年6月 低層 3DK 45㎡〜 770万 15.47万/㎡
2015年9月 中層 3DK 45㎡〜 950万 19.28万/㎡
2015年5月 中層 3DK 45㎡〜 600万 12.82万/㎡
2014年5月 低層 2LDK 45㎡〜 880万 17.68万/㎡
2013年8月 高層 3DK 45㎡〜 780万 15.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額73,267円。3DKなら月額73,267円が相場です。
2LDK
75,000円
68,000〜85,000円
3DK
73,267円
68,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 低層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,507円/㎡
2024年6月 低層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,507円/㎡
2024年3月 高層 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,735円/㎡
2024年2月 低層 3DK 45㎡〜 68,000円 1,366円/㎡
2024年1月 低層 3DK 45㎡〜 68,000円 1,452円/㎡
2019年1月 高層 3DK 45㎡〜 73,000円 1,467円/㎡
2018年1月 高層 3DK 45㎡〜 73,000円 1,467円/㎡
2017年7月 高層 3DK 45㎡〜 73,000円 1,467円/㎡
2017年3月 高層 3DK 45㎡〜 80,000円 1,607円/㎡
2017年1月 高層 3DK 45㎡〜 73,000円 1,467円/㎡
2016年9月 高層 3DK 45㎡〜 80,000円 1,607円/㎡
2016年8月 低層 2LDK 45㎡〜 72,000円 1,446円/㎡
2016年7月 高層 3DK 45㎡〜 73,000円 1,467円/㎡
2016年5月 低層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,507円/㎡
2016年10月 低層 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,366円/㎡
2014年6月 高層 3DK 45㎡〜 73,000円 1,467円/㎡
2013年8月 高層 3DK 45㎡〜 70,000円 1,406円/㎡
2013年7月 低層 3DK 45㎡〜 70,000円 1,406円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。