ワコーレアベニュー神戸

兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目5-27 | 築14年 | 70戸

推定相場

ワコーレアベニュー神戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.9万/㎡から2025年は54.6万/㎡へ、12年間で33.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・9件）で、平均4,316万円です。4LDKが最も高く平均5,372万円、1SLDKは平均3,538万円です。

1SLDK

2件

3,538万

2SLDK

5件

3,919万

2LDK

4件

3,990万

3LDK

9件

4,316万

3SLDK

4件

4,279万

4LDK

5件

5,372万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,538万	3,259万	3,816万
2SLDK	5件	3,919万	3,095万	4,727万
2LDK	4件	3,990万	3,118万	5,104万
3LDK	9件	4,316万	3,695万	5,376万
3SLDK	4件	4,279万	3,957万	4,727万
4LDK	5件	5,372万	4,659万	6,864万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.3万円で、1-5階（39.6万円）と比べて1.7万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

39.6万/㎡

11件

6-10階

43.5万/㎡

6件

11-20階

41.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目5-27
築年月	2012年12月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	62.31m² ～ 82.71m²
分譲会社	和田興産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新開地駅

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夢かもめ

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神戸市営地下鉄山手線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

中学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレアベニュー神戸	2012	70戸	54.6万	3,999万
アーバンヴィレッジ神戸西	1997	30戸	39.7万	2,450万
W-STYLE神戸２	2013	154戸	76.9万	1,960万
グランパレ神戸	1998	40戸	49.1万	2,650万
コルポラレアルス神戸2	1996	84戸	29.1万	2,080万
コルポラレアルス神戸	1996	100戸	29.4万	2,380万
ユートピアコーべ	1983	16戸	28.8万	1,680万
ユートピア神戸	1982	16戸	21.9万	1,300万
ワコーレデュプレックス神戸	2000	83戸	44.3万	2,380万
古湊ダイヤハイツ	1981	31戸	25.9万	1,480万
古湊ダイヤハイツ	1981	56戸	25.9万	1,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	42.6万	41.9万	-	44.5万	-	61.1万	47.8万	54.6万
1SLDK	-	-	-	38.9万	-	51.0万	-	-
3SLDK	-	-	40.7万	-	41.8万	-	-	-
2SLDK	-	-	-	39.3万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,999万	54.58万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,499万	47.75万/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.14万/㎡
2022年3月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	3,180万	51.04万/㎡
2021年3月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,180万	41.83万/㎡
2020年5月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,450万	39.32万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.5万/㎡
2020年11月	13〜15階	1SLDK	65㎡〜	2,580万	38.9万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,600万	43.53万/㎡
2019年6月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,980万	40.67万/㎡
2018年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.41万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.92万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.8万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.67万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.5万/㎡
2016年9月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	2,790万	33.74万/㎡
2016年2月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	2,790万	33.74万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.08万/㎡
2016年1月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	2,790万	33.74万/㎡
2015年6月	1〜3階	ー	80㎡〜	3,190万	38.57万/㎡
2015年2月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	2,750万	37.53万/㎡
2015年12月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,790万	38.08万/㎡
2015年12月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	2,790万	33.74万/㎡
2014年9月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,690万	36.71万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.19万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.8万/㎡
2014年2月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.66万/㎡
2014年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,190万	38.57万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	3,190万	38.57万/㎡
2013年12月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。