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プリオーレ神戸

兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目3-18 | 築39年 | 132戸

推定相場
プリオーレ神戸
最新データ
2026年3月
売買155件 / 賃貸186件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.2万円。周辺エリア平均（40.7万円）より40.7%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より40.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2026年は30.8万/㎡へ、13年間で50.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,659〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の35%・54件）で、平均1,615万円です。3LDKが最も高く平均2,569万円、1DKは平均858万円です。
1DK
6件
858万
1SLDK
3件
1,806万
1LDK
13件
1,961万
2DK
21件
1,377万
2LDK
54件
1,784万
2SLDK
2件
1,109万
3DK
54件
1,615万
3LDK
2件
2,569万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 858万 720万 1,130万
1SLDK 3件 1,806万 1,580万 2,158万
1LDK 13件 1,961万 1,328万 2,388万
2DK 21件 1,377万 887万 1,801万
2LDK 54件 1,784万 1,214万 2,396万
2SLDK 2件 1,109万 1,109万 1,109万
3DK 54件 1,615万 805万 3,572万
3LDK 2件 2,569万 1,842万 3,295万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.6万円で、1-5階（24.8万円）と比べて2.8万円（+11.3%）高くなっています。
1-5階
24.8万/㎡
49件
6-10階
30.4万/㎡
83件
11-20階
27.6万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目3-18
築年月1987年3月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数132戸
専有面積32.36m² ～ 59.65m²
分譲会社大林工務店
施工会社大末建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
徒歩3分
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高速神戸駅
神戸高速東西線
徒歩3分
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新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
徒歩5分

学区情報

小学校
会下山小学校
中学校
湊川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プリオーレ神戸 1987 132戸 24.2万 1,100万
湊川公園ビル 1971 81戸 15.1万 420万
グランパレ神戸ランドタワー 2002 50戸 45.0万 2,980万
ローレル水木通 2000 20戸 38.9万 2,180万
ダイヤハイツ湊川 1980 8戸 - -
ワコーレKOBE水木通 2014 52戸 62.4万 3,680万
ラナップスクエア湊川公園 2008 36戸 53.2万 1,450万
ワコーレアスティオン兵庫 1996 20戸 36.4万 2,080万
ドルフ中道通コアプレイス 2008 28戸 53.3万 3,890万
湊川パークサイド 1995 61戸 38.8万 2,600万
グランカリテ神戸WEST 2015 36戸 73.8万 1,620万

売買データ分析（155件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
125件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 34.8万 38.4万 26.5万 26.4万 26.0万 26.0万 26.3万 24.2万
2LDK 28.1万 - 34.9万 34.9万 35.1万 30.4万 28.4万 30.6万
2DK 28.0万 - - 30.4万 22.4万 18.3万 28.4万 34.3万
1SLDK - - - 34.9万 - - 32.9万 -
全 155 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3DK 45㎡〜 1,100万 24.16万/㎡
2026年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.56万/㎡
2026年2月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,740万 34.31万/㎡
2026年1月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,740万 34.31万/㎡
2025年9月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,740万 34.31万/㎡
2025年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 998万 21.78万/㎡
2025年6月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 1,680万 33.88万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 1,380万 29.03万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,280万 25.24万/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 720万 19.92万/㎡
2025年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,080万 23.57万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 1,480万 31.08万/㎡
2025年1月 4〜6階 3DK 45㎡〜 1,280万 25.9万/㎡
2025年12月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,480万 31.08万/㎡
2025年11月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 1,580万 31.86万/㎡
2025年11月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,380万 26.69万/㎡
2025年10月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,480万 31.08万/㎡
2024年9月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,080万 20.8万/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 720万 19.92万/㎡
2024年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,280万 24.83万/㎡
2024年9月 7〜9階 2SLDK 50㎡〜 1,050万 20.37万/㎡
2024年8月 4〜6階 3DK 45㎡〜 1,380万 27.92万/㎡
2024年8月 7〜9階 2SLDK 50㎡〜 1,050万 20.37万/㎡
2024年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,150万 22.31万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,150万 22.37万/㎡
2024年7月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,180万 22.73万/㎡
2024年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 840万 18.33万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,480万 30.45万/㎡
2024年5月 7〜9階 3DK 45㎡〜 1,480万 31.14万/㎡
2024年5月 4〜6階 3DK 45㎡〜 1,480万 29.94万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,780万 35.79万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.59万/㎡
2024年4月 7〜9階 3DK 45㎡〜 1,400万 29.45万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 1,480万 31.08万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,380万 27.74万/㎡
2024年3月 4〜6階 3DK 45㎡〜 1,480万 29.94万/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 720万 19.92万/㎡
2024年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,280万 24.83万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,640万 31.81万/㎡
2024年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,580万 30.65万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,599万 30.8万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,580万 32.5万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,670万 32.17万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 1,580万 33.18万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,580万 33.24万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 1,580万 33.18万/㎡
2024年11月 7〜9階 3DK 45㎡〜 1,480万 31.14万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,150万 22.68万/㎡
2024年11月 7〜9階 3DK 45㎡〜 930万 19.13万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 1,380万 29.03万/㎡

他 105 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（186件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の46%）で、平均月額75,227円。3LDKなら月額72,500円が相場です。
ワンルーム
42,000円
42,000〜42,000円
1DK
53,571円
49,000〜59,000円
1SLDK
104,500円
89,000〜120,000円
1LDK
60,464円
43,500〜96,000円
2DK
68,300円
54,000〜83,000円
2LDK
82,390円
10,200〜120,000円
3DK
75,227円
57,000〜90,000円
3LDK
72,500円
65,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
117件
8〜10万
53件
10〜15万
8件
全 186 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 79,000円 1,735円/㎡
2025年7月 10〜12階 3DK 40㎡〜 83,000円 1,859円/㎡
2025年6月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 89,000円 1,755円/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 54,000円 1,543円/㎡
2025年6月 10〜12階 3DK 40㎡〜 83,000円 1,859円/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 49,000円 1,400円/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,733円/㎡
2025年2月 7〜9階 3DK 45㎡〜 90,000円 1,893円/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 55,000円 1,571円/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 80,100円 1,794円/㎡
2025年2月 10〜12階 3DK 45㎡〜 80,100円 1,711円/㎡
2025年12月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 120,000円 2,419円/㎡
2025年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,574円/㎡
2025年11月 1〜3階 3DK 45㎡〜 75,000円 1,542円/㎡
2025年11月 1〜3階 3DK 45㎡〜 75,000円 1,517円/㎡
2025年11月 1〜3階 3DK 45㎡〜 75,000円 1,647円/㎡
2025年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 49,000円 1,400円/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,418円/㎡
2024年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,160円/㎡
2024年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,476円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 42,000円 1,944円/㎡
2024年8月 10〜12階 3DK 45㎡〜 79,000円 1,687円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 61,000円 1,634円/㎡
2024年7月 10〜12階 2DK 30㎡〜 56,000円 1,731円/㎡
2024年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 68,000円 1,483円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,160円/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,679円/㎡
2024年2月 7〜9階 3DK 45㎡〜 64,000円 1,344円/㎡
2024年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 64,000円 1,262円/㎡
2024年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 54,000円 1,543円/㎡

他 156 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。