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プレサンスKOBEグレンツ

兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目2-12 | 築9年 | 138戸

推定相場
プレサンスKOBEグレンツ
最新データ
2025年4月
売買44件 / 賃貸621件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.3万円。周辺エリア平均（40.7万円）を72.7%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を71.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年から2025年にかけて㎡単価は69〜67.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
20162018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の63,304円から2026年には71,228円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・39件）で、平均1,901万円です。1LDKが最も高く平均3,532万円、1Kは平均1,901万円です。
1K
39件
1,901万
1LDK
4件
3,532万
間取り件数平均価格最低最高
1K 39件 1,901万 1,516万 2,118万
1LDK 4件 3,532万 3,250万 3,864万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.7万円で、1-5階（63.1万円）と比べて2.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
63.1万/㎡
7件
6-10階
66.2万/㎡
15件
11-20階
65.7万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目2-12
築年月2017-02（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数138戸
専有面積25.23m² ～ 46.22m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社南海辰村建設
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
徒歩4分
🚉
高速神戸駅
神戸高速東西線
徒歩6分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩9分
🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩18分

学区情報

小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスKOBEグレンツ 2017 138戸 70.3万 3,250万
ライオンズプラザオータニ神戸 1991 - - -
クアトロ神戸 1997 24戸 45.8万 1,300万
ワコーレデュプレックス神戸 2000 83戸 44.3万 2,380万
甲南第5サンコーポラス 1981 - - -
ワコーレシエラ神戸 2000 27戸 47.2万 3,250万
ベルコモン神戸 1982 24戸 28.6万 1,480万
西多聞コーポラス 1974 40戸 - -
神戸サンクレバー 1978 15戸 27.8万 1,398万
W-STYLE神戸２ 2013 154戸 76.9万 1,960万
イーデンハイツ神戸 1983 18戸 21.2万 980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
1LDK - 56.2万 - 68.5万 - - 70.3万
1K 69.0万 62.9万 65.0万 66.2万 63.1万 72.5万 64.3万
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,250万 70.32万/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,920万 64.26万/㎡
2024年4月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,800万 71.35万/㎡
2024年4月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,830万 72.54万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,830万 72.54万/㎡
2024年11月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,850万 73.33万/㎡
2024年11月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,840万 72.93万/㎡
2023年9月 13〜15階 1R 25㎡〜 1,650万 55.23万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,580万 62.63万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,630万 64.61万/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,645万 63.03万/㎡
2023年4月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,570万 62.23万/㎡
2023年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,645万 63.03万/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,450万 65.38万/㎡
2022年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,645万 63.03万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 69.89万/㎡
2022年2月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,650万 65.4万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,630万 64.61万/㎡
2022年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,700万 67.38万/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 69.89万/㎡
2022年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,110万 67.29万/㎡
2022年12月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,220万 69.67万/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,630万 64.61万/㎡
2022年10月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,650万 65.4万/㎡
2021年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,520万 68.54万/㎡
2021年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,530万 66.67万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,560万 62.93万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 63.12万/㎡
2021年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,530万 66.67万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 65.35万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 65.4万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 63.19万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,560万 62.93万/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 65.4万/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,540万 59.01万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 65.4万/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,599万 56.24万/㎡
2020年4月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,350万 60.87万/㎡
2020年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,450万 65.38万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 67.18万/㎡
2020年3月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,650万 65.4万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,460万 65.83万/㎡
2020年10月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,200万 54.11万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,530万 68.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（621件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額58,847円。1LDKなら月額102,403円が相場です。
ワンルーム
65,273円
58,200〜77,400円
1R
62,000円
57,000〜64,000円
1K
58,847円
52,010〜116,600円
1LDK
102,403円
89,000〜134,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
540件
8〜10万
47件
10〜15万
34件
全 621 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,800円 3,058円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,615円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,800円 2,606円/㎡
2026年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 74,390円 2,490円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,615円/㎡
2026年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 74,400円 2,490円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,299円/㎡
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 77,390円 2,590円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,596円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 71,200円 2,872円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,622円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 63,200円 2,850円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 67,050円 2,657円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,571円/㎡
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 77,400円 2,590円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 67,100円 2,660円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,615円/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,596円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,800円 2,649円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,200円 2,872円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 75,730円 2,902円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,900円 2,697円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,100円 2,626円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,832円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,527円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,850円 2,651円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,770円 2,604円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,900円 2,654円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 61,120円 2,756円/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 93,500円 2,023円/㎡

他 591 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。