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エスプレイス神戸ハーバーウエスト

兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目1-3 | 築9年 | 65戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
201920202023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の57.3万/㎡から2026年は63.1万/㎡へ、7年間で10.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万
20172019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,162〜61,900円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

1K
14件
1,767万
間取り件数平均価格最低最高
1K 14件 1,767万 1,490万 1,983万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.1万円で、1-3階（66.5万円）と比べて13.6万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
66.5万/㎡
3件
4-7階
63万/㎡
9件
8階以上
80.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目1-3
築年月2017年12月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数65戸
専有面積23.20m² ～ 24.80m²
分譲会社日本エスリード プロヴィスタコーポレーション
施工会社奥村組土木興業
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高速神戸駅
神戸高速東西線
徒歩5分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩6分

学区情報

小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスプレイス神戸ハーバーウエスト 2017 65戸 63.1万 1,490万
古湊ダイヤハイツ 1981 31戸 25.9万 1,480万
古湊ダイヤハイツ 1981 56戸 25.9万 1,480万
サニーヒルズ神戸 2001 23戸 51.1万 3,680万
ユートピアコーべ 1983 16戸 28.8万 1,680万
ユートピア神戸 1982 16戸 21.9万 1,300万
甲南第二サンコーポラス 1979 23戸 22.0万 800万
コーポラティブハウス神戸１ 1989 48戸 36.3万 4,598万
リフレ神戸 1998 83戸 40.2万 3,220万
エストーネハーバーランド 2012 108戸 63.2万 1,760万
マイコーポ神戸 1979 91戸 22.3万 2,300万

売買データ分析（14件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920202023202420252026
1K 57.3万 59.8万 80.1万 68.7万 62.5万 63.1万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 63.14万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 63.14万/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 62.5万/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,630万 65.73万/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 68.55万/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,650万 71.13万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,740万 70.17万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 67.75万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,740万 81.09万/㎡
2023年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,790万 79.1万/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,390万 57.92万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 61.67万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 56.25万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 58.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,464円。
1K
60,464円
55,000〜67,000円
全 176 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,586円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,621円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,700円 2,572円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,800円 2,578円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,099円 2,462円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,100円 2,462円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,700円 2,367円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,339円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,700円 2,572円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,419円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,417円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 2,621円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,371円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,900円 2,581円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,300円 2,470円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,500円 2,480円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,700円 2,448円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,800円 2,578円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,300円 2,431円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,800円 2,578円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,700円 2,448円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,700円 2,572円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,700円 2,367円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,700円 2,616円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,700円 2,572円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,540円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,543円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,800円 2,578円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,900円 2,581円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,000円 2,758円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。