サンワプラザ神戸大開通

兵庫県神戸市兵庫区大開通10丁目3-12 | 築28年 | 80戸

推定相場

サンワプラザ神戸大開通

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、12年間で63.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142015

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均2,454万円です。2LDKが最も高く平均2,607万円、2SLDKは平均2,291万円です。

2LDK

4件

2,607万

2SLDK

5件

2,291万

3LDK

21件

2,454万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,607万	2,112万	2,880万
2SLDK	5件	2,291万	1,920万	3,008万
3LDK	21件	2,454万	1,548万	3,006万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.8万円で、1-5階（30.4万円）と比べて1.4万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

30.4万/㎡

10件

6-10階

29.8万/㎡

14件

11-20階

31.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区大開通10丁目3-12
築年月	1998年8月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	80戸
専有面積	55.91m² ～ 62.53m²
分譲会社	三和建設
施工会社	三和建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大開駅

神戸高速東西線

徒歩4分

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兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩5分

学区情報

小学校

水木小学校

中学校

兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンワプラザ神戸大開通	1998	80戸	48.6万	2,880万
サンシャイン栄	1981	5戸	14.6万	580万
シャトー大信	1978	16戸	17.1万	890万
サンマンション兵庫	1984	30戸	27.7万	1,880万
エクセルシティ兵庫大開通	1998	36戸	47.9万	2,780万
MJC神戸ハーバーウエスト	2022	50戸	91.1万	2,350万
エクセラート神戸	1987	50戸	22.6万	1,480万
ワコーレヴィアーレ兵庫	2000	31戸	54.4万	3,490万
神装コーポ	1980	13戸	8.8万	350万
ワコーレエクセレント大開通	2000	36戸	51.8万	2,699万
ライオンズマンション神戸水木通	1991	28戸	39.5万	2,280万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	28.3万	31.4万	-	-	-	-	48.6万
3LDK	25.8万	32.7万	-	31.7万	28.5万	44.3万	33.7万	36.9万
2SLDK	27.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.56万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.5万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,800万	30.35万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,000万	33.72万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.53万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.24万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,580万	46.15万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.47万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.7万/㎡
2018年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,860万	31.37万/㎡
2018年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,860万	31.37万/㎡
2017年5月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,830万	31.38万/㎡
2017年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.33万/㎡
2017年12月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.95万/㎡
2016年4月	10〜11階	2SLDK	55㎡〜	1,580万	27.1万/㎡
2016年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.03万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,100万	18.55万/㎡
2016年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,830万	29.27万/㎡
2016年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.47万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.48万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,630万	26.07万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,560万	26.76万/㎡
2014年9月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	1,390万	23.84万/㎡
2014年9月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	1,880万	32.24万/㎡
2014年4月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,490万	25.55万/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.1万/㎡
2014年12月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	1,200万	20.58万/㎡
2014年11月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	1,300万	22.3万/㎡
2014年10月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,530万	25.8万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,480万	24.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額102,500円。3LDKなら月額102,500円が相場です。

2LDK

113,333円

100,000〜120,000円

3LDK

102,500円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,501円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,854円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,942円/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,119円/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,119円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,942円/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,766円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。