エステムコート神戸ハーバーランド前VIIレーベル
兵庫県神戸市兵庫区佐比江町7-5 | 築8年 | 164戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の73.9万/㎡から2026年は84.8万/㎡へ、4年間で14.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の56,752円から2026年には59,985円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
1K
1,712万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 32件 | 1,712万 | 1,460万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.9万円で、1-5階（75.3万円）と比べて0.6万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11件
75.3万/㎡
6-10階
10件
74.5万/㎡
11-20階
12件
75.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区佐比江町7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年8月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 164戸 |
| 専有面積 | 20.99m² ～ 21.61m² |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
大開小学校
中学校
兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート神戸ハーバーランド前VIIレーベル | 2018 | 164戸 | 84.8万 | 1,780万 |
| 富貴ビル | 1977 | 24戸 | 10.8万 | 450万 |
| ファステート神戸ハーバーランド | 2018 | 48戸 | 75.6万 | 1,650万 |
| ヴェルドール西出町公園 | 1988 | 36戸 | 34.4万 | 1,890万 |
| プレサンスハーバーランド アンド・シー | 2023 | 168戸 | 80.1万 | 1,890万 |
| サムティ神戸BENIR | 2012 | - | 55.0万 | 1,370万 |
| ワコーレペイサージュ神戸 | 2000 | 30戸 | 45.2万 | 2,680万 |
| LIVIAZKOBELaMer | 2024 | 113戸 | 86.7万 | 2,390万 |
| グランカリテ神戸ハーバーランド前 | 2016 | 40戸 | 66.0万 | 1,770万 |
| ワコーレハーバークレア神戸 | 2003 | 51戸 | 30.5万 | 1,680万 |
| アンビエントグランツ神戸 | 2012 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 73.9万 | 74.4万 | 76.2万 | 75.4万 | 84.8万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.81万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.23万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 69.56万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 82.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 73.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 73.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 74.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 72.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 75.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 77.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（319件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,102円。
1K
49,000〜66,700円
57,102円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
318件
全 319 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,200円 | 2,773円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,878円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,200円 | 2,773円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,900円 | 2,772円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,900円 | 2,854円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,100円 | 2,673円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,707円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,801円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 59,600円 | 2,840円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,684円/㎡ |
他 289 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。