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グランカリテ神戸WEST

兵庫県神戸市兵庫区中道通1丁目3-12 | 築11年 | 36戸

推定相場
グランカリテ神戸WEST
最新データ
2025年6月
売買19件 / 賃貸283件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.8万円。周辺エリア平均（50.4万円）を46.4%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を80.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の62.4万/㎡から2025年は73.8万/㎡へ、6年間で18.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,967〜59,140円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

1K
19件
1,906万
間取り件数平均価格最低最高
1K 19件 1,906万 1,595万 2,215万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.7万円で、1-3階（65.0万円）と比べて3.7万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
65万/㎡
5件
4-7階
63.6万/㎡
10件
8階以上
68.7万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区中道通1丁目3-12
築年月2015-07（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積21.94m² ～ 25.58m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
徒歩3分
🚉
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランカリテ神戸WEST 2015 36戸 73.8万 1,620万
水木通ガーデンハイツ 1982 21戸 41.7万 3,480万
ダイアパレス神戸水木通 1991 - - -
リブコート兵庫水木通 1997 71戸 44.4万 2,280万
プレサンス神戸プレシャス 2009 58戸 47.9万 1,000万
ドルフ中道通コアプレイス 2008 28戸 53.3万 3,890万
ラナップスクエア湊川公園 2008 36戸 53.2万 1,450万
ダイヤハイツ湊川 1980 8戸 - -
グランパレ神戸ランドタワー 2002 50戸 45.0万 2,980万
ワコーレアスティオン兵庫 1996 20戸 36.4万 2,080万
ローレル水木通 2000 20戸 38.9万 2,180万

売買データ分析（19件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
1K 62.4万 62.2万 61.0万 64.0万 68.7万 69.7万 73.8万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 73.84万/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 70.65万/㎡
2024年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,510万 68.83万/㎡
2023年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,480万 65.18万/㎡
2023年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,450万 66.1万/㎡
2023年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,700万 74.86万/㎡
2022年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,580万 69.58万/㎡
2022年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,700万 74.86万/㎡
2022年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,560万 60.99万/㎡
2022年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,450万 58.01万/㎡
2022年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,450万 56.69万/㎡
2021年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,560万 60.99万/㎡
2021年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,560万 60.99万/㎡
2020年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,590万 62.16万/㎡
2019年9月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,600万 62.55万/㎡
2019年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,580万 61.77万/㎡
2019年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,600万 62.55万/㎡
2019年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,600万 62.55万/㎡
2019年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,600万 62.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（283件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,688円。
1K
58,688円
50,000〜68,000円
全 283 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 59,760円 2,724円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 59,800円 2,726円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,598円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,554円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,689円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,598円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 53,800円 2,369円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 51,900円 2,285円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 54,000円 2,461円/㎡
2025年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 53,900円 2,373円/㎡
2025年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,507円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 61,800円 2,416円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 55,000円 2,507円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,461円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 56,500円 2,488円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 52,000円 2,370円/㎡
2025年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 56,000円 2,552円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 54,900円 2,502円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 55,000円 2,507円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 58,000円 2,554円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 60,000円 2,346円/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 57,900円 2,639円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 60,000円 2,114円/㎡
2025年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 60,160円 2,649円/㎡
2025年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,000円 2,552円/㎡
2025年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,552円/㎡
2025年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 54,000円 2,461円/㎡
2025年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 57,000円 2,510円/㎡
2025年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 56,000円 2,466円/㎡
2025年11月 5〜6階 1K 25㎡〜 61,800円 2,416円/㎡

他 253 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。