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グランカリテ神戸WEST

兵庫県神戸市兵庫区中道通1丁目3-12 | 築11年 | 36戸

推定相場
グランカリテ神戸WEST
最新データ
2025年6月
売買19件 / 賃貸283件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.8万円。周辺エリア平均（50.4万円）を46.4%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を80.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の62.4万/㎡から2025年は73.8万/㎡へ、6年間で18.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,967〜59,140円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

1K
19件
1,906万
間取り件数平均価格最低最高
1K 19件 1,906万 1,595万 2,215万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.7万円で、1-3階（65.0万円）と比べて3.7万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
65万/㎡
5件
4-7階
63.6万/㎡
10件
8階以上
68.7万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区中道通1丁目3-12
築年月2015年7月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積21.94m² ～ 25.58m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
徒歩3分
🚉
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランカリテ神戸WEST 2015 36戸 73.8万 1,620万
水木通ガーデンハイツ 1982 21戸 41.7万 3,480万
リブコート兵庫水木通 1997 71戸 44.4万 2,280万
プレサンス神戸プレシャス 2009 58戸 47.9万 1,000万
ドルフ中道通コアプレイス 2008 28戸 53.3万 3,890万
ラナップスクエア湊川公園 2008 36戸 53.2万 1,450万
ダイヤハイツ湊川 1980 8戸 - -
グランパレ神戸ランドタワー 2002 50戸 45.0万 2,980万
ワコーレアスティオン兵庫 1996 20戸 36.4万 2,080万
ローレル水木通 2000 20戸 38.9万 2,180万
ワコーレKOBE水木通 2014 52戸 62.4万 3,680万

売買データ分析（19件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
1K 62.4万 62.2万 61.0万 64.0万 68.7万 69.7万 73.8万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 73.84万/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 70.65万/㎡
2024年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,510万 68.83万/㎡
2023年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,480万 65.18万/㎡
2023年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,450万 66.1万/㎡
2023年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,700万 74.86万/㎡
2022年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,580万 69.58万/㎡
2022年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,700万 74.86万/㎡
2022年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,560万 60.99万/㎡
2022年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,450万 58.01万/㎡
2022年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,450万 56.69万/㎡
2021年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,560万 60.99万/㎡
2021年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,560万 60.99万/㎡
2020年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,590万 62.16万/㎡
2019年9月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,600万 62.55万/㎡
2019年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,580万 61.77万/㎡
2019年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,600万 62.55万/㎡
2019年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,600万 62.55万/㎡
2019年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,600万 62.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（283件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,688円。
1K
58,688円
50,000〜68,000円
全 283 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 59,760円 2,724円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 59,800円 2,726円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,598円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,554円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,689円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,598円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 53,800円 2,369円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 51,900円 2,285円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 54,000円 2,461円/㎡
2025年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 53,900円 2,373円/㎡
2025年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,507円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 61,800円 2,416円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 55,000円 2,507円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,461円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 56,500円 2,488円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 52,000円 2,370円/㎡
2025年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 56,000円 2,552円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 54,900円 2,502円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 55,000円 2,507円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 58,000円 2,554円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 60,000円 2,346円/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 57,900円 2,639円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 60,000円 2,114円/㎡
2025年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 60,160円 2,649円/㎡
2025年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,000円 2,552円/㎡
2025年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,552円/㎡
2025年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 54,000円 2,461円/㎡
2025年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 57,000円 2,510円/㎡
2025年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 56,000円 2,466円/㎡
2025年11月 5〜6階 1K 25㎡〜 61,800円 2,416円/㎡

他 253 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。