湊川パークサイド
兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目5-11 | 築31年 | 61戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、12年間で115.6%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・14件）で、平均4,057万円です。4LDKが最も高く平均4,057万円、3LDKは平均4,005万円です。
3LDK
4,005万
7件
4LDK
4,057万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,005万 | 2,936万 | 4,710万 |
| 4LDK | 14件 | 4,057万 | 3,630万 | 4,879万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（29.6万円）と比べて1.9万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
11件
29.6万/㎡
4-7階
6件
33.1万/㎡
8階以上
6件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 22.16m² ～ 88.86m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩2分
湊川駅
神戸高速南北線 / 有馬線
学区情報
小学校
兵庫大開小学校
中学校
兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 湊川パークサイド | 1995 | 61戸 | 38.8万 | 2,600万 |
| ワコーレ上沢通ファースト | 2012 | 33戸 | 56.8万 | 3,980万 |
| 湊川公園パークハウス | 1996 | 48戸 | 53.8万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション湊川公園 | 1987 | 82戸 | 47.0万 | 2,480万 |
| ルネ下沢通 | 1987 | 73戸 | 46.9万 | 2,590万 |
| ダイヤハイツ湊川 | 1980 | 8戸 | - | - |
| 湊川公園ビル | 1971 | 81戸 | 15.1万 | 420万 |
| ラナップスクエア湊川公園 | 2008 | 36戸 | 53.2万 | 1,450万 |
| ドルフ中道通コアプレイス | 2008 | 28戸 | 53.3万 | 3,890万 |
| プリオーレ神戸 | 1987 | 132戸 | 24.2万 | 1,100万 |
| 湊川センタービルA棟 | 1967 | - | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.3万 | 31.9万 | - | - | 33.4万 | - |
| 4LDK | - | 29.2万 | 32.4万 | 31.2万 | 32.8万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,770万 | 31.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.04万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.4万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.26万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 450万 | 18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,502円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。