クレール神戸上沢通
兵庫県神戸市兵庫区上沢通8丁目4-8 | 築28年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.9万/㎡から2021年は33.5万/㎡へ、6年間で24.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均2,017万円です。3DKが最も高く平均2,460万円、1SDKは平均1,862万円です。
1SDK
1,862万
3件
2SDK
2,279万
4件
3DK
2,460万
2件
3LDK
2,017万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 3件 | 1,862万 | 1,609万 | 2,175万 |
| 2SDK | 4件 | 2,279万 | 2,074万 | 2,364万 |
| 3DK | 2件 | 2,460万 | 2,456万 | 2,464万 |
| 3LDK | 6件 | 2,017万 | 1,794万 | 2,190万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通8丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 51.34m² ～ 53.46m² |
| 分譲会社 | ライフトラスト |
| 施工会社 | 近藤建設工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
上沢駅
神戸市営地下鉄山手線
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神戸高速東西線
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兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立会下山小学校
中学校
神戸市立湊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレール神戸上沢通 | 1998 | 23戸 | 37.1万 | 1,980万 |
| ヴェルドール大開 | 1990 | 12戸 | 17.4万 | 420万 |
| ビエント上沢 | 1998 | 52戸 | 15.8万 | 980万 |
| コスモ神戸上沢駅前 | 1997 | 60戸 | 43.6万 | 2,280万 |
| アルファステイツ上沢 | 2015 | 38戸 | 53.8万 | 3,480万 |
| エクセルシティ上沢 | 2002 | 36戸 | 51.6万 | 2,980万 |
| アーバニス神戸下沢通ヴェルサ | 2006 | 51戸 | 51.0万 | 2,480万 |
| ワコーレグランフォレスト神戸 | 2002 | 39戸 | 46.3万 | 3,080万 |
| ワコーレ上沢通 | 2011 | 16戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| ワコーレ上沢 | 1988 | 34戸 | 27.1万 | 1,100万 |
| ドルフ兵庫アクツィオ | 2007 | 15戸 | 45.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 28.1万 | - | - | - | 37.1万 |
| 3LDK | - | - | 27.1万 | 27.7万 | 32.6万 |
| 1SDK | - | 24.0万 | 28.2万 | - | - |
| 2SDK | 26.3万 | 31.5万 | 31.0万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.15万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,760万 | 34.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,420万 | 27.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1SDK | 50㎡〜 | 1,730万 | 32.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1SDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1SDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.9万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額76,000円。3LDKなら月額76,000円が相場です。
1DK
62,000〜62,000円
62,000円
3LDK
62,000〜90,000円
76,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。