甲南ドエル兵庫
兵庫県神戸市兵庫区三川口町1丁目1-24 | 築40年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の22.4万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、5年間で3.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では31.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の56%・5件）で、平均1,625万円です。4DKが最も高く平均1,625万円、1LDKは平均900万円です。
ー
1,307万
2件
1LDK
900万
2件
4DK
1,625万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,307万 | 1,058万 | 1,556万 |
| 1LDK | 2件 | 900万 | 900万 | 900万 |
| 4DK | 5件 | 1,625万 | 1,500万 | 1,842万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-2階（23.8万円）と比べて0.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
23.8万/㎡
3階以上
4件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町1丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年1月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 41.49m² ～ 54.91m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
所在地マップ
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夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南ドエル兵庫 | 1986 | 18戸 | 21.7万 | 900万 |
| エステムプラザ神戸西５ミラージュ | 2011 | 84戸 | 56.5万 | 2,980万 |
| ピアグレース神戸 | 2014 | - | 64.6万 | 1,650万 |
| ワコーレ兵庫ブランセ | 2008 | 29戸 | 43.0万 | 2,680万 |
| セイワパレス兵庫ソルマーレ | 2008 | 40戸 | 38.8万 | 2,080万 |
| レジデンス神戸グルーブハーバーウエスト | 2019 | 51戸 | 67.5万 | 1,700万 |
| パルメーラ兵庫 | 1994 | 16戸 | 26.1万 | 980万 |
| ダイドーメゾン神戸 | 2010 | 28戸 | 26.0万 | 550万 |
| サンワプラザソレイユ兵庫 | 2001 | 31戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| 朝日プラザ兵庫永沢町 | 1988 | 52戸 | 29.3万 | 640万 |
| ワコーレルシェル兵庫 | 2001 | 14戸 | 28.5万 | 1,730万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 21.7万 | 21.7万 |
| 4DK | 25.1万 | 23.7万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 900万 | 21.7万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 900万 | 21.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 22.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 850万 | 16.03万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 26.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額77,500円。
1LDK
65,000〜90,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,699円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。