神戸海岸通ハーバーフラッツウエスト
兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目3-5 | 築23年 | 251戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.7万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、8年間で28.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の133,333円から2016年には95,000円へ、28.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・31件）で、平均4,541万円です。4LDKが最も高く平均5,895万円、2LDKは平均3,564万円です。
2LDK
3,564万
13件
3LDK
4,541万
31件
4LDK
5,895万
10件
4SLDK
5,610万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 3,564万 | 2,980万 | 4,026万 |
| 3LDK | 31件 | 4,541万 | 3,380万 | 5,902万 |
| 4LDK | 10件 | 5,895万 | 3,880万 | 7,554万 |
| 4SLDK | 5件 | 5,610万 | 5,148万 | 6,225万 |
階数別の㎡単価
1-5階
24件
45.7万/㎡
6-10階
13件
48万/㎡
11-20階
23件
45.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 251戸 |
| 専有面積 | 59.18m² ～ 95.46m² |
| 分譲会社 | 川崎製鉄 ケーエスシー都市開発 近鉄不動産 阪急電鉄 |
| 施工会社 | 大林組 川崎製鉄 戸田建設 東急建設 若築建設 日産建設 森本組 本間組 森組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立なぎさ小学校
中学校
神戸市立渚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸海岸通ハーバーフラッツウエスト | 2003 | 251戸 | 59.5万 | 5,680万 |
| ローレルコート神戸海岸通 | 2005 | 79戸 | 51.0万 | 3,980万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ８番館 | 2003 | 123戸 | 59.5万 | 5,680万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ１０番館 | 2003 | 43戸 | 43.4万 | 3,380万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ９番館 | 2003 | 31戸 | 42.4万 | 3,980万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館 | 2003 | 54戸 | 53.2万 | 3,200万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ７番館 | 2001 | 113戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ６番館 | 2001 | 58戸 | 49.5万 | 3,780万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ１番館 | 2000 | 28戸 | 37.1万 | 3,580万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ５番館 | 2001 | 43戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| 神戸海岸通ハーバーフラッツ４番館 | 2001 | 43戸 | 41.3万 | 3,150万 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 40.9万 | 42.6万 | 43.1万 | - | - | - | - | 50.1万 |
| 3LDK | 44.2万 | 42.5万 | 38.6万 | - | 48.1万 | 49.7万 | 49.7万 | 46.7万 |
| 2LDK | - | 43.3万 | - | 45.0万 | - | 57.1万 | - | 51.8万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | 44.0万 | 42.2万 | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 59.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 53.23万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 40.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 5,280万 | 43.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,660万 | 53.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 5,780万 | 47.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 4,780万 | 39.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 50.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,100万 | 46.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 5,480万 | 45.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.81万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 45.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,890万 | 42.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 44.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 45.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,750万 | 40.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,550万 | 44.25万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額105,000円。
2LDK
90,000〜135,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,245円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。