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プレステージ三宮

兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町2丁目3-10 | 築27年 | 34戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2023年は56万/㎡へ、10年間で58.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
201420162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均4,100万円です。2SLDKが最も高く平均4,618万円、3LDKは平均4,100万円です。
2LDK
9件
4,134万
2SLDK
5件
4,618万
3LDK
11件
4,100万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 4,134万 3,150万 5,188万
2SLDK 5件 4,618万 4,125万 5,281万
3LDK 11件 4,100万 3,392万 4,764万

階数別の㎡単価

4-7階
58.8万/㎡
18件
8階以上
51.8万/㎡
7件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町2丁目3-10
築年月1999年2月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数34戸
専有面積55.58m² ～ 58.23m²
分譲会社ヤング開発
施工会社廣岡
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩4分
🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレステージ三宮 1999 34戸 56.0万 3,150万
プレサンス三宮駅前プライムタイム 2009 - 75.2万 1,580万
エスリード三宮 1995 60戸 46.9万 950万
ジアコスモ神戸三宮 2014 - 70.8万 1,890万
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイム 2009 60戸 65.7万 1,380万
シェワズレガリア 2023 - 0.3万 16万
アニメイト神戸 1992 34戸 42.1万 773万
エステムコート三宮駅前ラドゥー 2006 162戸 99.5万 1,880万
エステムコート三宮駅前３マジェスティ 2016 36戸 76.6万 1,660万
ワコーレ神戸三宮ジーシー 2022 83戸 93.5万 6,780万
プレサンス三宮ルミネス 2011 57戸 90.6万 1,890万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182019202020222023
3LDK - 53.6万 - 53.0万 55.8万 63.0万 60.3万 56.0万
2LDK 40.5万 - 46.9万 - - 70.2万 - -
2SLDK - - 51.8万 - 66.4万 63.9万 - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,150万 56.03万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,580万 63.68万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,200万 56.92万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.61万/㎡
2020年9月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,300万 59.38万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.61万/㎡
2020年4月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,800万 68.38万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,150万 74.67万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,500万 62.98万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,490万 62.8万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,500万 62.98万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,680万 47.68万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,780万 49.45万/㎡
2019年1月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,500万 62.98万/㎡
2019年12月 13〜13階 3LDK 55㎡〜 3,500万 62.98万/㎡
2019年11月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,880万 69.81万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,980万 53.01万/㎡
2017年7月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 2,880万 51.82万/㎡
2017年4月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 2,880万 51.82万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,650万 46.87万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,980万 53.62万/㎡
2014年5月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.03万/㎡
2014年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.79万/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.56万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,180万 38.78万/㎡
2013年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,800万 31.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額121,667円。3LDKなら月額127,500円が相場です。
2LDK
121,667円
110,000〜130,000円
3LDK
127,500円
125,000〜130,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,312円/㎡
2016年9月 10〜12階 2SLDK 50㎡〜 120,000円 2,248円/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,311円/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,034円/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 125,000円 2,223円/㎡
2014年5月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,232円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。