エスリード大倉山公園

兵庫県神戸市中央区楠町6丁目3-3 | 築25年 | 54戸

推定相場

エスリード大倉山公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201620172018202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の38.2万/㎡から2024年は54.8万/㎡へ、8年間で43.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は118,400〜121,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均3,777万円です。4LDKが最も高く平均4,256万円、2LDKは平均3,603万円です。

2LDK

2件

3,603万

3LDK

8件

3,777万

4LDK

2件

4,256万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,603万	3,603万	3,603万
3LDK	8件	3,777万	3,186万	4,741万
4LDK	2件	4,256万	3,854万	4,657万

階数別の㎡単価

1-3階

48.8万/㎡

2件

4-7階

47万/㎡

8件

8階以上

45.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区楠町6丁目3-3
築年月	2001年1月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	54戸
専有面積	56.49m² ～ 84.44m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	若築建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大倉山駅

東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩4分

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高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩5分

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湊川公園駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩9分

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード大倉山公園	2001	54戸	54.8万	3,398万
ファミリーヒルズ大倉山	2002	20戸	45.9万	3,480万
ビバリーハウス神戸パート２	1991	21戸	32.6万	2,180万
ワコーレ神戸大倉山シーズンズ	2020	26戸	72.0万	3,880万
エクセル神戸アーバンヒルズ	2020	29戸	-	-
楠ハイツ	1972	39戸	26.1万	980万
ワコーレ神戸大倉山ザ・スイート	2019	38戸	99.7万	6,480万
アーバンヴィレッジ神戸中央	1997	27戸	41.1万	2,700万
プレサンスKOBEアモーレ	2016	108戸	83.4万	1,825万
エクセレント神戸	1993	27戸	34.9万	1,980万
ビバリーハウス神戸	1987	13戸	28.3万	1,670万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2024
3LDK	38.2万	36.7万	46.3万	47.6万	53.7万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	3,398万	54.81万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,180万	53.67万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,930万	48.83万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,180万	53.67万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,930万	48.83万/㎡
2021年9月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,980万	52.76万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.91万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.49万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.29万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.33万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,880万	38.21万/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.69万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,200万	36.66万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,290万	38.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額120,533円。3LDKなら月額120,533円が相場です。

2LDK

115,636円

100,000〜130,000円

3LDK

120,533円

110,000〜145,000円

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,097円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	110,000円	2,067円/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,654円/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,067円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,447円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	126,000円	2,126円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	126,000円	2,100円/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	132,000円	2,200円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	132,000円	2,200円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	117,200円	1,890円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	119,500円	2,016円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	114,000円	1,900円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	118,300円	1,996円/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,947円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	117,200円	1,890円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	117,200円	1,978円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,016円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,966円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,967円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	118,000円	1,991円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,966円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,935円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	117,200円	1,890円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	117,200円	1,890円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,967円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,966円/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	117,000円	1,950円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。