ライオンズマンション大倉山公園
兵庫県神戸市中央区楠町3丁目3-7 | 築42年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.2万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、10年間で4.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,800円から2025年には39,330円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
23.9〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.471
補正係数 ×0.471
代表面積 22.07㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
769万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 769万 | 506万 | 1,073万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
32.8万/㎡
4-7階
13件
30.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区楠町3丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 15.59m² ～ 49.02m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
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徒歩6分
高速神戸駅
神戸高速東西線
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徒歩8分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大倉山公園 | 1984 | 24戸 | 26.9万 | 980万 |
| エスリード神戸大倉山ヒルズ | 2023 | 138戸 | - | - |
| ヒルズ神戸大倉山 | 2003 | 46戸 | 55.4万 | 3,980万 |
| ジアーバネックス神戸大倉山 | 2016 | 30戸 | 73.5万 | 4,780万 |
| 楠ハイツ | 1972 | 39戸 | 26.1万 | 980万 |
| ワコーレ神戸大倉山ザ・スイート | 2019 | 38戸 | 99.7万 | 6,480万 |
| ワコーレ神戸大倉山シーズンズ | 2020 | 26戸 | 72.0万 | 3,880万 |
| プレサンス神戸裁判所前 | 2002 | - | - | - |
| エステムコート神戸元町２グレイド | 2020 | 55戸 | - | - |
| エステムコート神戸元町２リザーヴ | 2020 | 61戸 | 96.7万 | 2,050万 |
| エスリード大倉山公園 | 2001 | 54戸 | 54.8万 | 3,398万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 29.5万 | 31.7万 | 33.5万 | 35.5万 | 29.9万 | 31.2万 | 29.3万 | 26.9万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 980万 | 26.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 30.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 28.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 32.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 26.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 30.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 695万 | 31.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 26.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 28.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 31.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 635万 | 34.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 29.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 29.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 33.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 29.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 43.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,380万 | 37.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 740万 | 33.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 31.72万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 29.46万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 26.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（143件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額42,256円。2DKなら月額68,571円が相場です。
ワンルーム
35,500〜48,000円
41,792円
1R
38,000〜50,000円
40,857円
1K
33,000〜73,000円
42,256円
1LDK
42,500〜70,000円
62,433円
2DK
65,000〜80,000円
68,571円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
109件
5〜8万
33件
8〜10万
1件
全 143 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,500円 | 2,600円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,500円 | 1,605円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,470円 | 1,604円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,500円 | 2,528円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,470円 | 1,604円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,500円 | 1,605円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,500円 | 1,605円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,400円/㎡ |
他 113 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。