ライオンズ新神戸山の手レジデンス
兵庫県神戸市中央区旗塚通7丁目1-1 | 築16年 | 68戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20112017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.3万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、14年間で31.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2024年には160,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均5,151万円です。4LDKが最も高く平均7,238万円、3LDKは平均5,151万円です。
3LDK
5,151万
13件
4LDK
7,238万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 5,151万 | 4,476万 | 6,080万 |
| 4LDK | 4件 | 7,238万 | 6,778万 | 7,601万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.8万円で、1-5階（51.9万円）と比べて4.9万円（+9.4%）高くなっています。
1-5階
10件
51.9万/㎡
6-10階
7件
56.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区旗塚通7丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年12月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 66.60m² ～ 104.01m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩10分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩15分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
雲中小学校
中学校
神戸市立葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ新神戸山の手レジデンス | 2010 | 68戸 | 68.0万 | 4,980万 |
| リベール新神戸プレミアム | 2012 | 40戸 | 53.3万 | 4,680万 |
| ブランズ新神戸 | 2013 | 30戸 | 65.1万 | 4,800万 |
| エクセルコート神若 | 1996 | 20戸 | 32.9万 | 1,880万 |
| ワコーレ新神戸ステーションリブリエ | 2019 | 33戸 | 61.8万 | 3,780万 |
| ルイシャトレ新神戸スイーツ | 2004 | 23戸 | 38.6万 | 2,400万 |
| モンラヴィ熊内 | 1981 | 11戸 | 18.8万 | 1,080万 |
| 新神戸サンコーポ | 1996 | 18戸 | 40.1万 | 2,130万 |
| アドバンス神戸グルーブ | 2011 | 56戸 | 60.0万 | 1,500万 |
| スワンズコート新神戸 | 2005 | 36戸 | 59.1万 | 1,300万 |
| エルパラッツォ新神戸 | 1973 | 50戸 | 22.1万 | 680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.3万 | 49.0万 | 50.2万 | - | 52.9万 | 49.4万 | 51.0万 | 66.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 60.4万 | 55.6万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.98万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 49.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,353万 | 56.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,353万 | 56.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 60.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.01万/㎡ |
| 2011年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 50.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額161,767円。4LDKなら月額188,000円が相場です。
3LDK
131,500〜180,000円
161,767円
3SLDK
175,000〜200,000円
186,000円
4LDK
188,000〜188,000円
188,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
26件
20〜30万
2件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 188,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 188,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 131,500円 | 1,817円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 131,500円 | 1,817円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,500円 | 1,873円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,500円 | 1,887円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 142,300円 | 1,967円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 142,400円 | 1,968円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,241円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。