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カサフェニックス北野

兵庫県神戸市中央区北野町4丁目9-18 | 築53年 | 30戸

推定相場
カサフェニックス北野
最新データ
2022年1月
売買26件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.6万円。周辺エリア平均（47.8万円）より21.3%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より26.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2022年は37.6万/㎡へ、9年間で47.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万27万19万11万
20142017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は216,667〜212,727円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均3,978万円です。2SLDKが最も高く平均4,311万円、1LDKは平均2,875万円です。
1LDK
3件
2,875万
2SLDK
4件
4,311万
2LDK
5件
3,785万
3LDK
14件
3,978万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,875万 2,382万 3,376万
2SLDK 4件 4,311万 4,279万 4,350万
2LDK 5件 3,785万 3,366万 4,225万
3LDK 14件 3,978万 3,366万 4,690万

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区北野町4丁目9-18
築年月1973年7月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付7階建
総戸数30戸
専有面積75.22m² ～ 169.99m²
分譲会社浪���
施工会社奥村組
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
徒歩10分
🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩10分

学区情報

小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カサフェニックス北野 1973 30戸 37.6万 3,480万
北野町パークハイツ 1980 40戸 24.1万 320万
ユートピア北野 1973 30戸 22.7万 2,780万
北野ロイヤルハイツ 1973 23戸 42.7万 1,890万
ハーベスト北野 1981 8戸 - -
コボリマンション北野 1974 18戸 39.1万 8,980万
ルコラージュ異人館通ドミシール 2001 19戸 56.0万 4,800万
和光ハイマート三宮 1974 58戸 52.9万 2,980万
藤和神戸北野町ホームズ 1997 23戸 51.2万 3,780万
サニーヒル北野 1995 15戸 54.4万 2,999万
ワコーレ山本通ヴェルツィオ 2004 12戸 93.9万 8,380万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202022
2SLDK - - - - - 33.4万 36.6万 37.6万
2LDK 24.3万 - - - - - 32.6万 -
1LDK - - - 26.3万 23.7万 33.0万 - -
3LDK 25.2万 23.9万 30.8万 29.8万 - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年1月 中層 2SLDK 90㎡〜 3,480万 37.61万/㎡
2020年5月 中層 2SLDK 90㎡〜 3,480万 37.25万/㎡
2020年3月 中層 2SLDK 95㎡〜 3,430万 35.99万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 100㎡〜 3,380万 32.58万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 75㎡〜 2,480万 32.97万/㎡
2019年8月 中層 2SLDK 95㎡〜 3,180万 33.37万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 75㎡〜 1,780万 23.67万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 95㎡〜 2,880万 29.77万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 95㎡〜 2,880万 29.77万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 75㎡〜 1,980万 26.33万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 95㎡〜 2,980万 30.8万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 95㎡〜 2,980万 30.8万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 95㎡〜 2,280万 23.93万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 95㎡〜 2,280万 23.93万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 95㎡〜 2,480万 26.03万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 95㎡〜 2,280万 23.31万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 95㎡〜 2,480万 25.35万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 95㎡〜 2,580万 26.37万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 95㎡〜 2,580万 27.08万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 95㎡〜 2,680万 28.12万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 95㎡〜 2,180万 22.88万/㎡
2014年11月 低層 2LDK 95㎡〜 2,180万 22.29万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 95㎡〜 2,180万 22.88万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 95㎡〜 2,180万 22.88万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 95㎡〜 2,480万 26.03万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 95㎡〜 2,680万 27.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の34%）で、平均月額173,000円。4SLDKなら月額270,000円が相場です。
1LDK
142,500円
90,000〜200,000円
2LDK
173,000円
145,000〜200,000円
2SLDK
205,000円
175,000〜250,000円
3SLDK
235,000円
190,000〜250,000円
4LDK
230,000円
220,000〜250,000円
4SLDK
270,000円
250,000〜310,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
15〜20万
10件
20〜30万
14件
30万以上
1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 2LDK 95㎡〜 200,000円 2,062円/㎡
2025年9月 高層 2LDK 90㎡〜 200,000円 2,161円/㎡
2025年9月 中層 1LDK 90㎡〜 200,000円 2,161円/㎡
2025年8月 低層 2SLDK 95㎡〜 250,000円 2,578円/㎡
2025年6月 低層 2SLDK 95㎡〜 175,000円 1,805円/㎡
2025年5月 低層 3SLK 95㎡〜 185,000円 1,908円/㎡
2025年4月 低層 3SLDK 100㎡〜 250,000円 2,391円/㎡
2025年12月 低層 2SLDK 95㎡〜 190,000円 1,959円/㎡
2025年12月 低層 3SLDK 100㎡〜 190,000円 1,817円/㎡
2025年12月 中層 3SLDK 100㎡〜 250,000円 2,391円/㎡
2025年10月 低層 3SLDK 100㎡〜 250,000円 2,391円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 90㎡〜 145,000円 1,567円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 90㎡〜 165,000円 1,783円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 90㎡〜 180,000円 1,945円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 90㎡〜 160,000円 1,729円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 90㎡〜 180,000円 1,945円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 90㎡〜 200,000円 2,161円/㎡
2020年7月 低層 2LDK 100㎡〜 150,000円 1,456円/㎡
2020年7月 低層 2LDK 100㎡〜 150,000円 1,446円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 90㎡〜 200,000円 2,140円/㎡
2019年8月 中層 1LDK 75㎡〜 140,000円 1,861円/㎡
2019年7月 中層 1LDK 75㎡〜 140,000円 1,861円/㎡
2018年4月 低層 4LDK 165㎡〜 220,000円 1,294円/㎡
2017年12月 低層 4LDK 165㎡〜 250,000円 1,471円/㎡
2017年10月 低層 4LDK 165㎡〜 220,000円 1,294円/㎡
2015年3月 低層 4SLDK 165㎡〜 250,000円 1,471円/㎡
2014年9月 低層 4SLDK 165㎡〜 250,000円 1,471円/㎡
2014年9月 低層 4SLDK 165㎡〜 310,000円 1,824円/㎡
2014年11月 中層 1LDK 75㎡〜 90,000円 1,196円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。