ダイアパレス王子公園
兵庫県神戸市中央区割塚通2丁目2-7 | 築37年 | 72戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、12年間で34.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は41,667〜40,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・25件）で、平均710万円です。1Kが最も高く平均785万円、1Rは平均710万円です。
1R
710万
25件
1K
785万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 25件 | 710万 | 506万 | 1,050万 |
| 1K | 8件 | 785万 | 557万 | 1,079万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
30.5万/㎡
4-7階
17件
27.3万/㎡
8階以上
14件
28.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区割塚通2丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 16.91m² ～ 21.91m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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岩屋駅
JR唐津線 / 阪神本線
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王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市立宮本小学校
中学校
神戸市立筒井台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス王子公園 | 1989 | 72戸 | 30.6万 | 590万 |
| ファステート神戸アモーレ | 2017 | 44戸 | 82.6万 | 1,830万 |
| サンクレバー王子 | 1980 | 11戸 | 22.3万 | 980万 |
| ワコーレアベニュー王子公園 | 1994 | 18戸 | 50.7万 | 2,980万 |
| マンション幸和 | 1976 | 10戸 | 17.4万 | 810万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズン | 2006 | 235戸 | 62.0万 | 4,980万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコート | 2006 | 99戸 | 62.0万 | 4,980万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズンセントラルコート | 2006 | 41戸 | 54.0万 | 3,480万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズンサウスコート | 2006 | 96戸 | 62.0万 | 4,980万 |
| セオリー神戸アネシア | 2023 | 52戸 | 108.9万 | 2,420万 |
| コーポラス割塚 | 1978 | 10戸 | 18.1万 | 880万 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 28.4万 | 29.1万 | 27.7万 | 31.2万 | 26.1万 | 24.7万 | - | 30.6万 |
| 1K | 27.5万 | - | - | - | - | - | 26.6万 | 30.1万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 30.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 30.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 26.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 24.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 24.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 510万 | 26.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 27.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 575万 | 29.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 23.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 23.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 25.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 31.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 28.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 560万 | 29.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 25.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 560万 | 29.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 27.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 27.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 560万 | 29.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 30.13万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 30.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 29.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 28.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 30.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 24.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 640万 | 33.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 28.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 570万 | 28.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 29.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 640万 | 33.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 35.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 23.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 22.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（399件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額40,403円。1Kなら月額40,685円が相場です。
ワンルーム
29,000〜50,000円
40,403円
1R
26,900〜52,000円
41,659円
1K
26,800〜48,000円
40,685円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
385件
5〜8万
14件
全 399 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,366円/㎡ |
他 369 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。