ブランズ神戸元町通
兵庫県神戸市中央区元町通5丁目2-1 | 築12年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.1万/㎡から2026年は77.6万/㎡へ、10年間で31.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.4万円/㎡
レンジ
78.7〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.548
補正係数 ×1.548
代表面積 60.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の93%・28件）で、平均4,750万円です。1LDKが最も高く平均5,167万円、2LDKは平均4,750万円です。
1LDK
5,167万
2件
2LDK
4,750万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,167万 | 4,937万 | 5,397万 |
| 2LDK | 28件 | 4,750万 | 3,988万 | 5,853万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.5万円で、1-5階（65.3万円）と比べて1.2万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11件
65.3万/㎡
6-10階
17件
64.4万/㎡
11-20階
4件
66.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区元町通5丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 56.43m² ～ 70.66m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
みなと元町駅
夢かもめ
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徒歩9分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
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徒歩9分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
山の手小学校
中学校
神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ神戸元町通 | 2014 | 36戸 | 77.6万 | 5,480万 |
| 甲南サンシティ元町 | 1981 | 36戸 | 38.9万 | 1,280万 |
| エイペックス神戸みなと元町 Coast Line | 2006 | 68戸 | 66.1万 | 1,670万 |
| アスヴェル神戸元町２ | 2011 | 52戸 | 80.9万 | 1,880万 |
| プレサンス神戸みなと元町 | 2003 | 50戸 | 61.0万 | 1,580万 |
| イトーピア栄町通 | 1984 | - | - | - |
| ディナスティ神戸元町通 | 2002 | 50戸 | 67.4万 | 1,550万 |
| 栄町ダイヤハイツ | 1982 | 50戸 | 34.7万 | 520万 |
| ディナスティみなと元町 | 2003 | - | - | - |
| アンビエントみなと元町 | 2002 | 36戸 | 66.8万 | 3,880万 |
| デリード神戸元町 | 1997 | 29戸 | 63.8万 | 3,280万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.5万 | 62.4万 | 66.9万 | - | 68.4万 | 82.7万 | 80.3万 | 77.6万 |
| 1LDK | - | - | - | 74.4万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1R | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,560万 | 59.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,560万 | 59.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 61.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,620万 | 64.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 63.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,330万 | 59.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 61.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 61.28万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.79万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 54.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額153,000円。
2LDK
148,000〜158,000円
153,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。